二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

二手房买卖过程中，交易双发需要缴纳的费用明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 五、公证费：300元；（如不能本人去办理需要交纳）

宿州二手房在 4800元一平。在宿州买房，一定要慎重，多看、多癣多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格等方面”综合考虑后再决定。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案。价格来源于网络，仅供参考。

安徽宿州二手房价：宿州8月二手房均价 5262 元/m²，环比上月上涨 0.45% ↑，同比去年同期上涨 3.95% ↑ 为你推荐恒大御景湾平均价格： 6950 元/m²，项目紧邻宿州市城市主轴线人民路与宿州大道交会处，位于宿州市重点打造的“政务新区”，濒临风景优美的三角洲生态公园。整体占地约267亩，总建筑面积约66万方，整个项目分为3期开发，以满屋装修作为交付标准，旨在提高宿城人居生活新体验。 公交： 3、12、16路公交 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买为准

1.龙登和城3楼 89平方 报价为45万 2.东苑小区多层 3室1厅1卫 110㎡ 报价为50万 宿州市物价部门分析指出，从供需关系看，一方面，市区新建商品房房源供应量相对充裕;另一方面，受宏观调控政策影响，特别是从紧的金融政策，房贷紧缩，贷款利息6次上调，按揭购房压力加大。同时，受少数一线城市房价下降影响，有部分市民存在持币观望的现象。 （以上数据来源于 网络，仅供参考）

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！    4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免 希望我的回答对你有帮助哦

宿州市二手房价均价7900元，南湖花园的房子做工好，采光明亮，具有很好的防潮，通风性能，且房子内部结构结实牢固，同时周围交通便利，绿化面积大，配套设施齐全，值得选择。 地址；安徽省宿州市南湖花园 以上价格来源网络仅供参考

１、恒大御景湾　　均价5500元/平方米 地址；埇桥区宿州市人民路与洪河路交叉口 途径公交： 3、12、16路公交 恒大御景湾项目完美秉承恒大地产一贯的大手笔、大力制作，重金构造23000㎡欧洲风情皇家园林，5000㎡中心御湖以及5200㎡五星级豪华会所，旨在为宿州市民提供一个适合居住生态环境 2、龙登和城 均价3600元/平方米 地址；埇桥区银河二路宿城一中新校区西侧 8路、18路、21路公交车至一中新校 项目与宿州的百年老校——宿城一中毗邻，且与宿州市委、市政府办公大楼及新建的三角洲水上公园近在咫尺。沱河绿色长廊交通便利，积淀深厚的人文环境、以人为本的规划设计造就了“龙登和城”这一高端商住社区。 价格来源网络，仅供参考。

宿州二手房产过户办法。 　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证

买宿州二手房手续一般都是比较多的，我建议你联系一家正规的中介公司，让他们给你办理，因为他们对房管局和银行的贷款流程都是比较熟悉的，而且他们每天办理这个业务对这个地方办事人都比较熟悉，他们办手续不用你等太久很快就办理成功了。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、 第1日 递交材料，提出申请 　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日 评估 　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　 3 　第8-10日 银行审批 　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付，办理过户 　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 以上价格来源于网络，仅供参考

国家规定是由房东来付，但是在全国的二手房市场中都是有买房的一方来付！不过现在的营业税是受的差价税，为什么不花点钱请个代办的人把税钱省了呢！

冠景凯旋门二手房平均价格是3300元每平方米，冠景凯旋门距宿州市中心华夏商圈约4公里，车行10分钟。外出，步行5分钟即可到达快客站。东北方向是光彩小学，东边是九中，是宿州市重点中学，离本项目只需5分钟车程。住在这里人文气息浓厚，商业繁华，交通便利，值得考虑一下。价格来自于网络，仅供参考。

宿松二手房价：5000元每平方米。 周边配套 商场：东环世纪广场(家乐福)、欧尚、奥特来斯、印像城、天虹 银行：中行、农行、工行、建行等 车位配比： 1:1 车库配置： 500左右 价格来自网络,仅供参考

据我所知， 1、灵璧栖凤苑小区2室1厅1卫89㎡的价格为40万。 2、灵璧宏景小区3室2厅1卫104㎡的价格为42万。 3、灵璧奥泰克小区3室2厅1卫124平方的价格为50万。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。 希望可以帮到你哦！

宿州路二手房墙面粉刷我很同意楼上的说法，我也觉得楼的朋友。应该用这个墙面漆来杀这个墙面是特别好的，因为这个下面其他的这个颜色还有很多它的颜色也是特别好看的，你可以根据你喜欢什么样的颜色来选择，然后他这种清理真的是特别省事，用湿布轻轻的擦就可以了。

上河城，交通很不错，便利，电梯房8楼,精装,二室,家电家具齐全,售价63万 价格：7241元/平米 地址：埇桥区-银河三路 雪枫新校区 - 公交站 231米 途经公交车： 21路 港利锦绣江南 - 公交站 246米 途经公交车： 21路 22路 港利锦绣江南 - 公交站 249米 途经公交车： 21路 22路

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%,其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

安徽省宿州市二手房 1、恒大御景湾 地址：宿州市人民路与洪河路交叉口 宿州恒大御景湾以“实景园林、贴心配套、满屋装修”创造恒久人居气度；项目总体配套完备，5200㎡健身中心会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室等功能配套，儿童娱乐中心、室外网球场、室外羽毛球场、健身器材等公共建筑设施一应俱全，居家出行咫尺便利。一级管理资质金碧物业，全心全意为业主服务，打造宿州超舒适人居新体验。 2、华纳橡树湾 地址：宿州金海大道与金河路交汇处 项目位于宿州市经济开发区，北临金河路，西侧为金海大道，北边靠近宿州市新二中，正南方向是开发区龙河生态公园，东侧为三八河。乘坐11、18、22、28路直接可达市中心。本项目是安徽华纳置业有限公司自主开发，安徽华纳置业是一家专业房地产开发公司。小区是由广东建筑设计有限公司设计的。建筑公司为合肥建工集团。同时，华纳本着“以质量求生存，以质量求发展”的开发理念，力争将橡树湾打造成宿州质量信得过楼盘。

上河城 地址：安徽省宿州市埇桥区银河三路 均价：12000.0 途经公交车：21路 上河城·外滩位于安徽省宿州市磬云路与银河三路交叉口东北侧，东北临滨湖路，面临三角洲生态公园，背靠三八河 ，交通便利，景观良好。项目总占地面积47200平方米，约合70.8亩，总建筑面积173209.63平方米，地上建筑面积139209.63平方米，地下建筑面积34000平方米，主要包括33层高层住宅以及沿街4层休闲类商业。 价格来源网络，仅供参考。