商住两用复式房房是既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

1，潮白河孔雀城盛景澜湾 2，东亚尚品台湖 3，中海金鑫阁 4，永定河孔雀城莱茵河谷 5，中海金玺公馆 这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

据了解北京商住两用最新开盘的楼盘有： 1、五矿·铭品， 房山区长虹东路与阜盛大街交汇处，均价55000元/㎡； 2、三利中和城，京港澳高速琉璃河出口，琉璃河检查站南侧，均价20000元/㎡； 3、台湖银河湾，东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米，均价66000元/㎡； 4、首开国风美唐，地铁8号线或13号线霍营站北侧300米，均价59000元/㎡；

商住房是个人物业，税费如下： 卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。

商住两用北京的挺好的，有以下优势： 一：交通方便 无论从哪个角度讲交通都是首要问题，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。 二：价格问题 地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。 三：周边设施： 生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。 总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。 商住房产权到期后处理办法有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金； 2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3.不可续期，无偿收回土地使用权。 希望我的回答对您有所帮助。

你好；北京商住两用新楼盘在东城，朝阳多着去了。但是他的缺点多啊。 缺点一：首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少， 缺点三：土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。

首先应该先确定想要装修方向，喜欢现代简约风格，中式风格还是欧式风格等，根据个人喜好和生活习惯决定。 其次要确定是打算靠家具装饰房子，还是用工人做家具。如果户型面积偏小，又有多种功能的需求，建议用定制家具。这样既可以合理利用空间，又增加空间的储物功能，扩大需求。 　　 最后应该考虑未来的生活状况来分配房间，是打算一家三口生活还是跟父母一起生活，这些因素也直接影响户型的布置。大体方向定好了，接下来就考虑如何装饰空间。望采纳。

比较适合年轻人,1、可居住。(可能会考虑到物管费的事情,水、电、气的话其实每月用不到很多钱,物管费只收一层的钱,也不贵吧)2、可办公,现在年轻人办公找不到合适的办公..

因为办公和住的装修不一样,办公装修最简单,只要把墙刷白,地板铺好,卫生间装修好就可以了,但是住的装修就不一样,它需要一个卧室,厨房,虽然能装的简单,但就比办公的装修麻烦,我介意您还是找家装璜公司给你设计,那是你最好的选择。

1.产权年限不同：普通商品房的产权年限是70年，而商住两用房的产权年限是50年。 2。按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%,贷款年限最多20年。 3。普通商品房是不允许用来作注册公司的或者进行商业经营的，而商住两用房无论是用来居住还是注册公司或者是进行商业经营都是可以的。

是限购的啊，商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。 购房者在交易商住两用房之前，最好去交易中心查询一下房屋的属性，究竟姓“商”还是姓“住”。同时，还要注意一些业务员的“忽悠”行径，只强调不受政策调控限制，却不向买房人说明背后的风险，明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

只要价格便宜很多，也可以买，否则不划算，因为物业费比纯住宅贵很多，而且水电费都是按照商业用来交，所以会增加生活成本，卖也不那么好卖，所以如果自住，必须便宜很多才值得买，望采纳。智富特区(论坛)在售44-59平精装loft商住两用公寓,其中59平单位为1房改2房,均价18000元/平,购房享98折优惠。项目将推出写字楼单位,70平起售,整层.

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你好 商住两用的 产权年限是50年 而普通住宅是在70年 ，商住两用的可以注册公司 但是普通住宅就是不行

首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。

商住两用公寓挺好的，商住两用的房子，产权使用年限短，对现在的政策不限购，水电煤贵，可注册办公，购物方便，快捷，与普通的商品房相比可能相对便宜。

据我知道的有以下这些： 1、旭辉御府 地址：中北镇中北大道南侧，海光路西侧 2、金地艺华年 地址：双港镇梨双路与津港高速辅路交口南侧 3、富力又一城 地址：津大道与东沽路交口 4、贻成峰景 地址：塘沽新北路与厦门路交口 5、奥克斯盛世年华 地址：雍阳西道与翠通交口西行100米

不限购，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。 希望我的回答能够帮到你。

所谓的"商住两用"房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能。