成都商贷转公积金贷款流程： 　　1、把银行欠未还清； 　　2、注销抵押登记； 　　3、退房，即《买卖合同》撤销备案； 　　4、买房，签定《买卖合同》； 　　5、办理公积金贷款，完成。 其实就是还清贷款，退房，再买房。 　　注意的问题： 1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款； 　　2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。 　　3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。 　　4、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。 　　5、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。 　　6、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。 希望对你有所帮助

佛山商贷转公积金贷款现在开放。条件为： 1、商业贷款还款满一年。 2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。 两个条件必须同时满足才可以转。 转公积金的流程： 1、经过贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取《商业贷款转公积金》的单据， 希望我的回答可以帮助到您。

长沙商转公须知 一、对象 符合公积金贷款规定。 二、条件 1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限； 2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好； 3、申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。 4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。

以下是泰安商贷转公积金贷款处理方法查询 在转换的过程中你要知道商业贷款和公积金贷款之间的区别以及两者之间的联系，你是一手房还是二手房，公积金贷款中一手房和二手房公积金贷款审核的条件是不一样的！   如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析， 然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。 希望我的回答能帮助到你

1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。（备注：商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录，且仅可以贷这一次公积金，手续比较麻烦）

条件：一、对象符合公积金贷款规定。二、条件1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限； 2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；3、申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。三、办理程序l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；2、将抵押的房产进行评估；3、其它程序与公积金个人借款程序相同；4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。四、提供的资料1、申请住房公积金贷款所需资料；2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；3、商业银行同意提前还款证明和贷款余额对账单、结清单、最后一次还贷回执等。具体办法可去当地住房公积金中心咨询。

　　符合正常缴存住房公积金一年以上等条件的职工，可以将商业房贷置换为住房公积金贷款。买房时的商业贷款能否转化成公积金贷款？这个问题是当下不少正常缴纳公积金人员关心的问题。记者从淄博市住房公积金中心获悉，目前，《淄博市住房公积金贷款置换个人住房商业贷款暂行办法》已出台。 　　据了解，2006年淄博市住房公积金管理机构体制理顺以前，由于当时住房公积金贷款业务冻结半年多，部分职工选择了商业住房贷款。但商业住房贷款利率较住房公积金贷款利率高很多，职工还款压力较大，迫切要求将商业住房贷款转换为公积金贷款。 　　申请公积金贷款置换个人住房商业贷款的条件是：借款人为正常缴存住房公积金一年以上的在职职工；原商业贷款正常还款一年以上，且此笔贷款无不良记录的在职职工；借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。那么贷款的额度、期限是如何规定的？淄博市住房公积金工作人员表示，公积金置换贷款金额必须同时符合：不高于原商业贷款余额（取千元以上整数）；不超过现行规定的贷款期限。在公积金置换贷款的期限必须同时符合：最长不超过30年；最长不超过借款人法定退休年龄。 　　另外，借款人办理公积金置换贷款时需要提供：原商业贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明和银行内部过渡账户户名及账号；夫妻双方身份证、户口簿和结婚原件及复印件（未婚需开具单身证明），贷款申请书和夫妻双方住房公积金缴存证明等材料。 　　关于银行方面的详情，还是当面咨询一下银行的人员为好。

第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：等待银行审核大概1周之内 第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款

1 公积金贷款在期房的情况下，只可以放款给开发商，在办理了商业贷款后，是无法办理公积金贷款的。 2 等额本息可转等额本金，不过真正意义上，等额本息要比等额本金利息少。

银川商贷转公积金贷款流程： 　　 1、把银行欠未还清； 　　 2、注销抵押登记； 　　 3、退房，即《买卖合同》撤销备案； 　　 4、买房，签定《买卖合同》； 　　 5、办理公积金贷款，完成。    其实就是还清贷款，退房，再买房。希望能够帮到你

1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。（备注：商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录，且仅可以贷这一次公积金，手续比较麻烦）

商转公政策不是银行定，而是各地政府制定的。请登录你所在省市公积金管理中心官网，查询相关政策（看你所在省市是否允许商转公）。

一手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

可以，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 ２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 ４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 ５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 ６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。 ７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。 ８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 ９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 希望我的回答能帮到你，望采纳

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏： 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择： 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。 4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

个人缴存余额＋月缴额x12x距退休年数＋配偶缴存余额＋月缴额x12x据退休年数〕x2＝贷款额度（不超过房价的80％，如果没有结婚配偶部分不计

　　武汉市商贷转公积金贷款利率： 　　你的抵押借款合同上应该是有这一部分的规定的，一般银行都执行浮动利率以一个年度为单位来变动。今年的变动时间就是2016年8月1日之后，你的公积金明天开始就是执行目前最新的利率标准(即从4.7%下调到4.5%)，商业部分也要做对应的调整，如果没记错的话你当时的商业贷款基准利率应该是6.8%，从明天开始就下调为6.55%，折扣或者上浮这些就不能改变了。不过你明年的还贷肯定比今年还的少了。 　　希望能够帮到您。

泸州商贷转公积金贷款办理 1，必须是先有一笔资金将公积金贷款还清；2，到房管所涂销抵押登记；3，向商业银行提出贷款申请；4抵押登记办妥后银行放款，整个流程大概需要1个月的时间。 　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。