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济南二手房网签的流程:
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
希望能帮到你。
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您好,如果是商品房:
卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅)
如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅)
2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房。
希望这些能帮到你,望采纳。
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二手房方面,房源充足,购房者可选择的范围面广,业主的议价空间较大,虽然上周的挂牌均价上涨明显,但价格仍处于低位状态,在当前的市场情况下,刚需是市场的主力,只要是房屋价格合适,就非常容易促成成交。“近期市场上,看房的人群居多,房价的低位加上宽松的信贷政策,刚需以及改善性需求购房者纷纷入市,这是本月成交量上升的主要原因。”杨巍巍说。统计显示,3月份的前3周,济南二手房成交量达952套,较2月份总成交的727套,环比增加225套。杨巍巍预计,3月份的整体成交量或将突破千套。
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首套房购买,商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%。公积金贷款首付为20%
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济南二手房过户流程
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
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济南二手房制锦市17749元/平米,小区地址:天桥大明湖以西,共青团路以北,制锦市作为济南市老城区楼盘,房屋多为90年代的开发,政府机关及事业单位宿舍较多,制锦市地处顺河街东临,靠近泉城广场、大明湖、趵突泉,泉城路商业街,生活交通非常方便。
以上价格来源于网络,仅供参考
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济南二手房舜玉北区房价:
均价:14657元/㎡
所在区域:市中 舜玉楼栋总数:165栋建筑年代:1995-01-01总 户 数:9016户物业类型:住宅容 积 率:2.00开 发 商:市政建设绿 化 率:30%物业公司:济南瑞腾物业物 业 费:0.25元/平米·月小区地址:舜玉路与舜耕路交叉口.
希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
以上价格来源于网络,仅供参考。
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济南二手房首付比例:商业贷款首套房首付最少3成,,二套最少首付6成。公积金贷款首次使用公积金首付最少3成,,二次使用公积金首付最少6成。商业贷款认房又认贷,公积金贷款按公积金的使用次数。
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美庭四季他们家做的还不错的,通过专业的旧房翻新服务,改变了很多家庭的居住环境。非常的专业的,有实力。你可以去看看的,他们家给很多的地方都翻新过的。
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根据20150330房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间
超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买
时间超过2年的普通住宅免征营业税。
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二手房过户需缴纳:
契税:过户价格的1%,交易手续费:3元/平米(房本上的建筑面积),产权登记费:80元每套
根据房本的具体情况
房本够五年且是唯一一套住房,就缴纳上面三项;
房本够五年不是唯一住房,需缴纳个税:过户价格的3%
房本不够五年,需要缴纳,营业税和个人所得税,共计:过户价格的8.6%
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二手房税费: 业主:营业税=交易价*5.6%(证够5年免征) 个人所得税=交易价*1%(证够5年且业主是唯一一套物业免征) 交易服务费=建筑面积*3元/方 客人:契税=交易价*1%(首套90方且90方打下:1%,90方到144方:1.5%,144方以上3%。二套房不管面积多少全部交3%) 交易服务费=交易价*3元/方 登记服务费:50元/宗(每增加一人多加10元) 查册费:40元/宗 入押费:80元/宗 工本费:5元/本
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济南二手房交易费:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
希望我的 回答对你有帮助。
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1、3室2厅1卫 面积:192㎡ 价格:4688元/㎡
2、2室1厅1卫 面积:86㎡ 价格:8048元/㎡
3、3室2厅1卫 面积:76㎡ 价格:6368元/㎡
价格来源于网络,仅供参考
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济南二手房水电改造具体需要多少钱,我也不能100%告诉你,但是按照我们家乡这边的*差不多一个100平方左右的房子改造一下水电会需要花到6000元左右。这个*也算一个全国不高不低的水平了,楼主想做的话可以参考一下。
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济南二手房历下区价格是,目前均价是13334元/平方米,部分楼盘价格是这样的:
燕东山庄,21580元/平方米。
诚基中心,11580元/平方米。
吉美乐小区,13000元/平方米。
绿景嘉园,12100元/平方米。
正大城市广场,13580元/平方米。
名士豪庭,18500元/平方米。
三箭吉祥苑,16580元/平方米。
国华经典,13480元/平方米。
永大清华园,16800元/平方米。价格源于网络,仅供参考。
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济南二手房历下区价格是,目前均价是13334元/平方米,部分楼盘价格是这样的:
燕东山庄,21580元/平方米。
诚基中心,11580元/平方米。
吉美乐小区,13000元/平方米。
绿景嘉园,12100元/平方米。
正大城市广场,13580元/平方米。
名士豪庭,18500元/平方米。
三箭吉祥苑,16580元/平方米。
国华经典,13480元/平方米。
永大清华园,16800元/平方米。
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一、卖方交纳:
1、营业税。按成交价的5%缴纳。
2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。
3、个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。
具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。
纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
4、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
二、买方交纳:
1、契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
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济南二手房税费都有:
1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
3、个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
4、土地出让金。
5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。
6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。
7、营业税。
8、工本费。80元,共有权证:20元。
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济南二手房过户流程
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。