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答题的乐趣
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先看你这土地使用性质是什么。
如果是国有出让性质，那么，办理完毕房产证过户后，买家凭新房产证，契税证，购房合同，身份证，户口本，卖家需要老土地证，身份证，户口本，。你们一起到该土地所属土地局，办理注销老土地证，在办理新土地证。只有几百元工本手续费。
如果你这个土地是划拨或是集体性质，那么，是过不成户的。需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，之后，才可以办理。
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你在泘我
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首先该房屋是否是商品房，并不是以房产证为依据的，土地性质很关键，乡镇房屋有可能是农村集体土地性质，首先这个你要排除。集体土地就是我们说的小产权。因为房产证政策实行之初，还未对土地性质作规定，所以小产权房也可能有证。但现行法规不允许小产权交易，所以你首先要弄清楚房屋权属性质。如果可以交易，那主要涉及的是契税，营业税，个人所得税及过户手续费。而计税价格的认定有两个，成交价和评估价，两者取一个高值，建议您成交价填低于评估价即可。
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五档电风扇
回答数：5899 | 被采纳数：12
过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，(准入许可证)上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有： 1、原土地使用证(原件) 2、新产权证原件及复印件，身份证 3、房屋买卖合同(复印件) 4、房屋契税、出让金发票(复印件) 5、身份证或户口本(复印件)
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先做赠与公证。凭公证书及房地产“两证”，赠与人、受赠人身份证件办理过户登记。 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，由不动产所在地公证处受理。 (一)办理赠与公证申请人应提交下列证件
来自土地证和房产证过户需要什么不？2015-08-22 -
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部
来自办理房产土地证过户流程是什么2015-04-27 -
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴
来自土地证过户问题?房产证过户问题?2016-12-29 -
房产证过户后再去补办土地证过户手续就可以了，房地产的土地是跟着房产的所有权走的，不能进行单独交易。办理土地证相关程序如下：一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所
来自房产证过户土地证没过户如何解决？2018-02-05 -
集体土地证过户流程：集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
来自没办理房产证土地证能过户吗，求解？2016-12-29
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