装修选半包还是全包好？10秒估算一下

购房合同签订注意事项 关于房产抵押 购房疑问:开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押 给银行申请贷款，这种行为是否合法? 律师答疑:律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查 询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋 的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前， 根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的 情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无 效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房 人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息 及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品 房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开 发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损 失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房 屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因 此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要 求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。 关于“不可抗力” 购房疑问:如何认定购房合同中标明的“不可抗力”，应如何正 确理解“不可抗力”的法律含义? 律师答疑:作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是 符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担 相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列 为不可抗力条款下的免责事项:1、施工中遇到异常困难及重大技术 问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展 商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备 条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地 分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前 就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中 自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政 配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应 当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的， 那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不 能将此风险转移给购房者。 关于拍卖房 购房疑问:房展会上经常有拍卖房专场，本届房展会同样有大批 住房将拍卖。请问:购买拍卖房时应注意哪些事项? 律师答疑:提醒消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买 房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。 三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供 按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心 理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房 进行实地考察，掌握第一手资料。 关于面积缩水 购房疑问:我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面 积存在缩水问题，请问:我该怎么办? 律师答疑:购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预 测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还 无法最后确定是否有面积欺诈行为;如果购房人已经拿到产权证，且 产权证上所标明的实测面积是由北京装修'>北京市国土资源和房屋管理局承认 的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测 量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀 疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积 的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他 组织的复测要求。 关于公摊面积 购房疑问:请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是 否合法? 律师答疑:首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主 均有权利使用的面积，根据《北京市商品房销售面积的计算及公用建 筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类:房屋本体公用设 施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水 管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施 以及公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房 等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于 业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则 已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积 或者退房，并要求开发商进行赔偿。