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房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。
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youyou_1654
回答数：465 | 被采纳数：1
首先要说的是买家不出全款就别跟他做公证。
如果买家以贷款形式购买您的房屋，则银行必须确认买卖交易完成也就是去建委办理完产权转移登记以后才可以放贷，贷款的钱才能到您银行账户里，如果不过户，您是永远拿不到钱的！
本人怀疑有人想诈骗您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司办理此事，推荐的有“我爱我家、链家地产、21世纪不动产”这三家是全国性质的，应该能帮您处理好卖房事宜。
如果买方继续偿还您买房子所产生的贷款，那您就不用担心买方会在还清尾款之前过户，因为贷款不还清银行是不会开具《还清证明》的，没有《还清证明》建委就不会给你们办理过户手续的，从这点看买家是比较吃亏的，首付钱都给您了但是过不了户，买家应该是最担心的。
您这边需要注意的是买家帮您还月供，如果经常拖欠银行还款时间或者不还月供，就会给您的个人信用造成较大的损害，在将来您要办一些需要银行经手的事情会非常困难。
真不知道买家是真么想的，反正您自己一定要考虑全面了，这种事在二手房买卖中不多见，如果真的想卖一定要把合同里条条框框都看清楚，最好找个专业点的帮忙看一眼。
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委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料: （1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件； （2）提供受托人的身份证复
来自房屋买卖公证手续该怎么去办理？2016-09-20 -
(一)公证申请。到房屋所在地的公证处进行公证申请。提交材料，填写申请书。 (二)公证受理。 公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方
来自房屋公证需要哪些手续2016-05-04 -
您好，据了解，房屋公证过户需要的手续：当事人的身份证件以及复印件，户口薄和护照等可以证明身份的证件，如果是单位的房产公证办理，还要有营业执照·企业法人的身份证明等。
来自房屋公证过户需要哪些手续？2017-09-15 -
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公
来自房屋买卖公证流程谁清楚？有哪些方面需要注意？2016-12-29 -
这个分两种情况：一是一次性过户需要准备的证件：1、买方：身份证原件、户口本原件、结婚证、暂住证、无购房证明；2、卖方：身份证原件、房产证原件、结婚证、契证及完整发票、维修基金发票；二是按揭需要准备的证件：1、买方：身份证
来自请问房屋买卖需要哪些证2016-11-05
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