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所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。 根据最高人民法院的相关解释：所称的“房屋主体结构”问题，应作广义理解：作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3、《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。
总结来说，在房屋主体结构出来不合格时，购房者有三种选择：
第一，要求继续履行。
在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
第二，解除购房合同要求退房。
在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
第三，主张违约金和赔偿损失。
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
以上就是对“什么是商品房主体结构”“房屋主体结构质量不合格怎么办”所做的解答。房屋主体结构是房屋最关键的部分，如果商品房主体结构存在严重的质量问题，那么购房者应当及早通过协商或者起诉解决。在诉讼的过程中，购房者需要向法院提供有效的证据证明房屋主体结构质量不合格以及相应的损失数额。鉴于收集证据是一件专业性很强的工作，购房者应当尽早委托律师办理，这样才能更好地维护自己的权益。
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、不论是否在保修期内，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
三、在保修期内，在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
《解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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爱兔名人
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房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
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《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 第五条 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。 第六条 公有住宅出售后，住宅共有部位和共
来自房改房有质量问题怎么办2014-10-26 -
一般在极度违约情况下，就可以要求退或换。具体如下：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。
来自商品房建筑施工质量问题，有什么规定？2017-04-25 -
你好，商品房质量问题维权的解决办法：首先可以找地产商协商，协商不通过就可以携带自己的房子材料，以及个人信息，找房管局解决就可以了。希望我的回答可以帮到你。
来自商品房质量问题维权该怎么做？2017-04-04 -
你好，首先您需要看一下购房合同关于出现房屋质量问题时的解决方式是如何约定的，如果有约定，您可以根据约定处理。如果没有约定，要分情况处理。您可以请检测机构帮您检测一下，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，就不属于严
来自谁知道商品房的质量问题怎么解决？2016-11-26 -
你好我个人建议买小产权房有质量问题的话你可以找开发商协商，小产权房由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织未经国有化和征收，在农村集体土地上单独或联合开发商开发建设，由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书向城市居民销
来自大神说说买小产权房有质量问题怎么办2017-12-15
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