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1、核对房屋的户型、结构和房号是否与购房合同上的一致。
2、要求开发商出示房屋竣工已经验收合格的相关文件：《建设工程竣工验收备案表》，并且向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修或赔偿。
3、测量房屋面积是否与开发商提供的房屋测绘报告上的数据一致。
4、测量楼层高度。检查楼层的高度是否符合国家规定的标准或是合同中的约定。
5、检查地面是否平整、有无开裂和反砂;墙面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
6、检查天花板是否有开裂，天花板和墙面的阴阳角线是否水平，如果做了吊顶，吊顶是否牢固、安全，材质是否符合标准。
7、检查门窗表面是否光洁、有无划痕;门窗的安装是否牢固、紧实;门窗的推拉是否顺畅、有无阻力。
8、检查水电路。水路主要是检查厨房和卫生间，水管是否通畅、水龙头的位置是否合理，检查地漏是否顺畅;电路主要是检查线路是否安全，有无漏电，开关和插座是否都通电，位置是否合理。
9、做蓄水试验。蓄水试验主要是为了检验房屋的防水层质量是否合格，有无渗漏现象。必须是在验房时确认好防水层的质量，否则交房后开始装修了才发现问题，维护工程会比较大。验房时要注意这些，验房工具就必不可少，一般有：橡皮锤、卷尺、水平尺、验电笔、水性笔和本子。希望业主能认真对待。
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你好，其实新房在你拿房前开发商和相关部门都已经检查过了，不会出现太大的问题，你拿到钥匙后首先要看一下户型是否是你购买的户型，和合同附件的户型是否一样，然后就是检查是否通水电，房屋的墙面是否有空鼓，门窗是否完好，阳台和卫生间是否有地漏，地面墙面是否平整等等，基本上新房拿房时就注意这些问题。
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1、看墙壁：不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道：这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5、验地平：其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6、验层高：方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗：这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢
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