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墙面渗水原因：
1.冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿。
2.墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿；
3.楼上地面防水不好造成墙体潮湿；
4.楼上水管与地面结合处没有做好防水；
5.装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。
墙面渗水处理方法：墙体材料应选择密实度高，强度高的砖；给排水管安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修；严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。内墙铲除处理重做基层，刮涂防水腻子，打磨找平后涂刷1底2面防水涂料。
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不要开墙重做防水；也要凿墙；发生原因分析：卫生间防水只做普通防水；没有考虑淋浴防水高度，也就是说墙面防水高度300MM；处理方法：沿浴缸上沿线，往上返60-80-100MM；用切割锯切一道直线；凿除瓷砖及基层砂浆；这样一来，墙面与浴缸外边缘线缝隙多30MM；小心剔除墙面与浴缸外边缘线缝隙深度30MM以上；采用防水砂浆密填；凹进浴缸上沿线5-8MM；注耐候结构胶平于浴缸上边缘；凿除部分瓷砖贴60高/80高/100高石材线条；石材线条与浴缸上缘接口处采用石材胶填缝；切割高度由你定；万无一失；还有个简单的方法-----清凿缝隙；等其干燥；买有机硅涂料；告诉厂家情况；要求调整稀释度；给他100元材料费，200元人工费就OK了！他们要来二次：一次清凿缝隙；二次处理完毕；其实这个价格按预算来说是天价；但没有办法，你自己去砍价吧.....材料费40元不到；劳动时间不到3小时。
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首先你在收楼的时候发现漏水就不要接房子，让物业协调开放商安排相关人员进行处理，处理后进行外墙淋水实验(24小时淋水)，如无再发现有漏水才接房子。其次如果以后使用过程中还发现漏水，那也得找物业，以后造成你的一切损失都由开放商负责，所以你没必要太担心的，外墙漏水一般保修期为3年的。最后如果物业和开发商不能及时给以解决，你可以找建设局或者是质监站等政府部门投诉。。至于怎么修理，，应该是先将漏水部位凿开(尽量凿大点的空洞，但注意别凿空外墙)，将里面松散的砂浆(如果是混凝土墙那就是将松散不密实的混凝土)清除干净，清水清洗干净，用高效堵漏灵将空洞刷一道，然后灌C20细石混凝土，面上再抹砂浆。如果外面方便施工还应该在外墙面加刷防水涂料。最后我想说的是楼主像对待这样的事情别太上火，因为楼房有漏水只要人家给你修好了是应该给以谅解的，工程上的渗、漏、裂是质量通病，无法消灭的。。。
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没有太大的问题，首先可以让物业过来处理以下看看是否还渗水，然后就是装修的时候卫生间防水最关键，让装修公司给你最少刷2遍再贴砖，这一层是最关键的，如果步渗水就没有问题了。
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