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周海燕爱吉他
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最好就是成立业主委员会，利用业主的投票权选举业主喜欢的物业管理公司。 物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。如果旧物业管理公司走了，成立业主委员会就很难了，所以应该抓紧时间。
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superchen1
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科学、严谨管理原本就是一门艺术,要向管理好先要了解这个行业,了解他的渊源、业务、规则等等,建议还是找家顾问公司吧,帮帮你相对要好点。
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attimo
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物业公司的经营规模也是应该关心的重要问题。如果一家公司同时管理包括别墅、写字楼、各种类型商品房等多种类型的物业，说明其实力雄厚，根基牢固，无疑让人放心。企业的管理面积大，必然促使其内部体制趋向完善、专业分工更加细致，这也意味着业主能得到全面的专业化服务。
最后，有着丰富经验的物业管理公司无疑是最好的选择。尤其是一些著名的物业管理公司，凭借多年的管理经验，在服务上更能贴近业主的想法和需求。
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来自物业公司执照如何办理？2015-08-28
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