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小区维修电梯使用维修资金是合理的。
原因如下：
1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料)，所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。
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李氏二小生
回答数：17932 | 被采纳数：53
不对，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
可见，没有电梯这项，物业动用公维修电梯是不对的。
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若_0535
回答数：1718 | 被采纳数：6
可以的，单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
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1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金。 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备主要是为小区服务的
来自公共维修基金如何使用2015-08-19 -
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权
来自什么是公共维修基金2015-05-01 -
你好，这个当然需要的呀，希望可以帮到你。。。
来自独栋别墅的公共维修基金是否需要缴纳2014-09-21 -
就是hi按总房款的2%收取··议案不能都是这样的··
来自什么是公共维修基金，公共维修基金有哪些项？2013-10-09
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