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辣辣
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按揭买房银行抵押的是你购买的房产。
按揭贷款买房，你先付一定比例的首付款，剩余房款由银行提供贷款。然后你再按月归还银行贷款本金及利息。在这一贷款行为中，银行的抵押物是你所购买的房产。虽然最终你拿到房产所有的三证。但是仔细看你会发现，你的房产证上会有一个他项权利说明，这个在房管局也有是登记的，所以未还清贷款的房产是无法转让的。另外，如果你中途无力归还贷款了，银行有权收回房产进行拍卖。
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来自exoplanet的星
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你好，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。 第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右。
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lhl5216
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我们了解下二者区别：
1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
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春风十里花朵朵
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抵押贷款买房的优点是：
1、花明天的钱圆今天的梦
抵押贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以抵押贷款购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，抵押贷款买房的人可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办抵押贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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你好，买房子贷款，需要抵押，抵押品就是你买下的那套住房产权。 你管银行借钱支付给开发商，然后开发商得到全额房款走人，你慢慢还钱给银行，如果还不起，银行会依法收走住房产权，拍卖抵债。
来自买房贷款抵押什么有谁知道吗2016-05-12 -
首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付
来自谁知道买房贷款用什么抵押?了解下2016-12-29 -
买房子贷款，需要抵押，抵押品就是你买下的那套住房产权。 你管银行借钱支付给开发商，然后开发商得到全额房款走人，你慢慢还钱给银行，如果还不起，银行会依法收走住房产权，拍卖抵债。
来自谁知道买房贷款用什么抵押2016-02-18 -
它们没有什么本质上的大区别就向楼上说的一样。但是有个最重要的问题就是钱的用途： 购房贷款：钱只能用于购房 。 房产抵押贷款：钱可以用于任何方面。 希望可以帮助你。
来自购房贷款房屋抵押贷款有什么区别？2016-07-10 -
房产商业贷款是购房人买房子而进行的房产抵押贷款（此贷款只能拥有二次每个人），而抵押贷款是房产抵押套现的消费贷款（此贷款次数不受限制）。最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在你
来自请问买房贷款和房屋抵押贷款有什么区别2016-10-23
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