已有3条回答
Sivir_2932
回答数：7140 | 被采纳数：1
你好，市区的房子,一般上有两种,一是使用权的,房管所只管更名,得等机会再花钱购买成产权的,现在有大部分房管所不让更名了,建议不去买。二.是产权的。可以自由交易。
根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。
还可以输入100字
提交答案
王萍萍6
回答数：125 | 被采纳数：1
平房买卖也有条件，这些你都知道吗？平房包括农村房屋，也包括四合院。不同性质的房屋，出卖条件是不同的。
想要出售平房，卖房者首先要知道房屋是否满足出售条件。平房不单单是指农村房屋，它还包括四合院，两者的产权属性及交易条件是不同的。到底平房出卖条件是什么？农村房屋上市交易需要注意哪些事情？请看下文：
平房出卖需要满足哪些条件？
1、不能有违规私建部分
不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、确定房屋产权
平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易，小产权房(绿色房产证)只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证
不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理。
还可以输入100字
提交答案
ggg111222
回答数：7129 | 被采纳数：2
建议你要慎重处理，否则一不小心会鸡飞蛋打。国家明文规定不允许城市户口到农村买房，就是买了房也没有产权，不受法律保护的。自己住不买卖可以。 我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与... 建议你要慎重处理，否则一不小心会鸡飞蛋打。 我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与或买卖。 所以，综上所述，由于你不是那个村的村民，不能在那个村拥有宅基地的使用权，尽管有村委见证，县国土局也不会给你办理宅基地的《集体土地使用权证》的，同时，根据《房屋登记办法》第87条的规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”，县房产管理部门也不会给你办理《房产证》的。房产证和土地使用证不过户情况下房子只能说私下是属于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了。当然所有这些也仅仅是供你参考而已，如果你能够摆平所有的政府部门，能拿到合法的(至少从表面上)各种手续，买上还是可以的，至少也是相对保险的一种投资嘛。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
如果是基于双方法律行为（比如买卖）而取得的房产，登记以后才能产生物权移转的法律效果，才真正属于你的财产。现在尚未登记（产权证还没办下来），你还不完全具备该房产的处分权。你现在把它卖了，有可能引发无权处分的争议，并带来风险
来自房屋无产权可不可以买卖？2016-09-07 -
玉昆小区产权改名房是小产权房吧，是乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意
来自玉昆小区产权改名房可不可以买卖？2017-09-22 -
首先看拆迁安置房的性质是什么，一般应该属于经济适用房或保障性住房的范畴，如果是该类房屋国家规定在5年后才允许上市交易并且必须补足出让金等相关费用后才允许过户(费用不低)，当然你可以私下买卖到时在办理过户手续，希望我的回答
来自问一下安置房可不可以买卖？哪位清楚？2016-12-29 -
1、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体
来自谁能告诉我小产权房可不可以买卖？2016-06-12 -
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能
来自有谁清楚安置房可不可以买卖2016-09-11
微信公众号
土巴兔APP