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你好，很高兴为您解答！1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同相对开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的，不予支持。
2、预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前，转让预售房屋给第三人的，属于上述将来取得之物的转让，再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。
3、商品房预售合同无效的，预售商品房再转让合同，一般也应当认定无效。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。
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七月上
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预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
(一) 转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
(二) 转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
(三) 交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
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BELIEVES
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1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的，因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同相对开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的，不予支持。 2、预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前，转让预售房屋给第三人的，属于上述将来取得之物的转让，再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。 3、商品房预售合同无效的，预售商品房再转让合同，一般也应当认定无效。
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根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。楼盘没有预售证，不能合法上市出售，不能办理网签备案，也不能办理房产证，对于购房者来说，购房风险很大，不能保护自己的合法
来自无商品房预售证楼盘，收取定金问题。有效吗？2016-12-29 -
新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的，延长期限为一年。
来自商品房预售许可证有效期吗2015-05-20 -
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要
来自商品房预售许可证的有效期是多久？商品房预售许可证可以延期吗？2016-12-29 -
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 你要现在
来自请问一下南京市商品房预售合同首付多少有效2016-06-11
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