物业管理费包括:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业管理费收取标准:
物业费包含维修费,再收取维修费是违法的。可以保存好收款收据,到物价局检举这种违法做法,到时物价局会对其进行处罚,并退还业主违法收费。 国家相关政府规定:物业住宅小区里面关于物业管理费的收取,从通知入伙之日起,就要开始缴费,中间不能停缴的。相关物业法律有规定的 。
《标 准》规定,本市普通住宅物业服务由高到低分为五个等级,收费标准 有六个方面,分基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维 护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理。 该标准做了如下规定: 1、基本要求:按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平 等标准,共分为五级,收费金额从高到低为 0.08-0.04 元/平方米• 月,同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。 2、公共设施设备运行维修保养:按照小区内公共设施的完善程 度、科技程度以及维护水平,共分为五级,收费金额从高到低为 0.30 -0.10 元/平方米•月, 同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。 3、共用部位维护及管理: 按照对共用部位的日常管理和维修保 养,共分为五级,收费金额从高到低为 0.12-0.05 元/平方米•月, 同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。 4、协助维护公共秩序:按照公共安全保卫程度、对突发事件的 处理水平,共分为五级,收费金额从高到低为 0.21-0.05 元/平方米 •月,同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。5、绿化养护管理:在住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的前 提下,从绿化养护措施及效果,共分五级,收费金额从高到低为 0.15-0.04 元/平方米•月,同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。 6、保洁服务:按照对住宅区域内的保洁水平、日常清洁能力, 共分为五级,收费金额从高到低为 0.20-0.06 元/平方米•月,同时 可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。
主要如下:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。