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首先你要明确是否目前对方已经取得该房屋的所有权证(个人名下产权证和土地证)，如果有，你和对方要准备的材料如下：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证，然后你们以书面形式约定一份协议：房屋售价，过户时间，物业交接等问题，对方户口什么时候迁出该房屋，夫妻双方要签字同意。你们一起直接到当地房管局办理产权过后就可以了。你们自己最好预留几千块钱，等水电气等费用结清了在补交给对方。如果该房屋对方没有取得产权证，那么你的协议就应该写的更为详细一些，如：分几次付款，什么时候过户，交多少定金，什么时候交房给你使用，以后违约将如何赔偿等。但是没有产权证得房子，特别是集体产权这种，我建议最好不要买，你的风险非常大。就连以后产权能不能办理还是个问题。
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K_JOShine
回答数：38424 | 被采纳数：6
.一:买卖合同签订
当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
二:合同生效
(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
三:物业存在租约或家私附带交接
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
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购买二手房应注意事项 一、注意事项如下： 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
来自购买二手房应注意事项有哪些？2016-11-15 -
确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
来自上海购买二手房注意事项有哪些？2016-06-15 -
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、核实房屋状况：你一定要谨慎对
来自重庆买二手房注意事项有哪些？2015-12-18 -
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，
来自谁能介绍下购买二手房注意事项有哪些？2016-10-09 -
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价
来自买二手房房注意事项都有哪些？谁能够说一下？2016-12-29
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