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您好，这种类型的房子交易，产权人仍然是他妹妹，所以，如果他妹妹是具备完全行为能力的成年人，那么，最好他妹妹本人跟您签署合同，同时，如果他妹妹已婚，还需要他妹妹的配偶出具“配偶同意出售证明”。假设他妹妹不到场，由这个实际出资人来签署合同，那么，需要他有房本原件，他妹妹的身份证复印件，还有他本人的身份证原件，并且，必须提供他妹妹亲笔签字的授权委托书，如果办理银行贷款和缴税过户，他妹妹都不能到场，还需要办理授权委托公证书，才可以代替他妹妹办理手续。严格约定合同条款，和违约责任认定，确保房子没有查封抵押或债务纠纷的情况下，是没有其他交易风险的。
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你好， 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记 ( 也就是所谓的“过户” ) 为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
来自问一下买没有产权证的房子有什么风险2016-03-16 -
小产权房一般都没有产权证，买的时候风险都比较大，因为只能等能办产权证的时候才能把房子过户给买方。如果是全现金买，就只能做公证，只是公证的时间比较长。
来自问一下买没有产权证的房子有什么风险啊2016-12-29 -
对于“卖方”而言，“做低”价格几乎没风险。交税是“买家”交，并不影响你最终拿到手的房款总金额。反而是“买房人”，做低“网签价”会影响他能贷款多少。在实际的二手房交易中，做低“网签价”成为不少买卖双方默契的私下行为。买一套
来自我要卖房子，买二手房做低价格有什么风险？2017-06-16 -
这种房子风险非常的大，也就是说有土地证没有房产证吗？土地性质是国有还是集体？是划拨还是出让？是耕地还是宅基地？你购买的用途是什么？打算住多久？
来自买集体房产证的房子有什么风险吗？谁知道这个的2016-12-29 -
二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，
来自二手房转买但暂时不过户要注意什么？所以有资料还有银行的供房名还是他的，这2016-12-29
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