装修选半包还是全包好？10秒估算一下

现在有很多开发商抓住了业主的法律盲区，宣称如果业主不及时收楼就算是违约要承担一切的后果。就会造成很多业主不验房就收楼，之后就会发生各种各样的问题。那么今天就跟大家一起看看业主不收楼真的算是违约吗？很多购房合同里这样规定的：“以贷款方式支付房款的买受人须于入住之时，缴齐办理房屋所有权和抵押登记所需的各种资料及相关税费，积极配合甲方或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，若买受人未将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝交付该房屋，并且乙方应于办理房屋交付之日起到实际接受之日止，每日向出卖人支付总房价万分之贰的违约金”。这一条款属于开发商单方提供的格式条款，如果对该条款的理解存在争议，应当作出不利于提供格式条款的一方即开发商的解释。根据《合同法》第四十一条：“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”。可能开发商会将其解释为不属于代征，而是代缴。但从业主的理解和认识来看，开发商收取的性质并非代缴。因为契税的征缴时间是从合同签订之日到产权证办理之前的时间段，由纳税人自愿决定何时缴纳，从自愿的角度出发，纳税人有选择晚缴的权利，否则就是具有强制因素，这与契税缴纳的自愿原则相违背。同时，税费应该在房屋交付以后才会发生，未先验房，存在拒绝收房的可能，也就存在不用缴税的可能性。再次，业主实际上并未违反该条约定。从时间上讲，只有在买受人经过验房，确认了房屋符合合同约定并向出卖人表达进行交接的意思表示之后，继而才可能出现买受人想收房但拒绝缴纳相关税费的情形，在此之前，只存在买受人拒缴的可能性，不存在现实性，业主并未实际违约。开发商想通过这个陷阱条款追究业主违约责任的如意算盘，没有事实依据。相反，交房不能的原因是业主不能验房，不能验房的原因是卖方制订执行了不合理的交房流程，因此应由开发商承担违约责任。所以大家可别让开发公司给忽悠了，业主不收楼也不算是违约的，大家一定要先把房验收清楚了，再办理相关的收楼手续。