装修选半包还是全包好？10秒估算一下

个人所得税在二手房交易税费谁出的问题上，一般是卖方承担，但是在装修'>北京，一般卖家卖房都是净得价，由买方负责全部税费。一、关于征收个税相关政策：????早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。????这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。? ? 1、1999年，财政部、国家税务总局和建设部联合发布了一份文件，简称，财税字[1999]278号。全称是《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定：个人出售自有住房所取得的所得，应按照“财产转让所得”项目，征收个人所得税。? ? 2、2003年，国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》，其中规定，要征收“个税”，但采取的是“自愿申报”，而非“强制征收”。? ? 3、2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，也就是，国税发[2006]第108号。要求自2006年8月1日起开始，国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳“个人所得税”。税率为20%，此税正式由“自愿申报”变为“强制收缴”。? ? 4、同时，国税发[2006]第108号规定也明确，“个税”按照“差额”征收，即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”二、二手房买卖中，征收“个税”，最重要看一个条件：是否“满五唯一”。? ? 1)【满五唯一】(家庭名下满五年且唯一住宅的)――免征个人所得税。满足这个条件，就不用考虑个税在二手房交易税费谁出的问题了。? ? 2)【非满五唯一】(家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的)按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》? ? 3)【特殊情况】如果买卖的是“公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。(所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于单位的房产)三、什么是差额？? ? 差额=此次网签价-原购买价-合理费用四、什么是合理费用? ? 一般来讲，“合理费用”包括，原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等。 其中，房子产权性质不同，减去的“合理费用不同， “差额”也并不一样。五、不同性质的房产转让，怎么减“合理费用”? ? 1、商品房：个税=(此次网签价-原购买价-合理费用)*20%? ? 其中，合理费用指的是：? ? 购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；? ? 本次转让该套住房过程中缴纳的营业税；? ? 上限为10%的装修款? ? 上次购房支付的房贷利息。? ? 2、已购公房：个税=(此次网签价-原购买价-合理费用)*20%? ? 计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到15%。如果“公房”没有原值凭证，不知道“差额”，则按“网签价”1%征税就好。? ? 3、经济适用房：含集资合作建房、安居工程住房。? ? 个税=(此次网签价-原购买价-合理费用)*20%? ? 合理费用包括：? ? 1)上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税? ? 2)上次购房时按规定交纳的土地出让金? ? 3)本次交易过程中缴纳的营业税? ? 4)上限为15%的装修款? ? 5)上次购房支付的房贷利息等? ? 关于买卖二手房的个人所得税的计算，根据是否“满五唯一”(国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]第108号。)确定缴税费用，特殊情况除外。对于不满足“满五唯一”的，收取“差额”百分之二十作为个税费用。另外需要注意差额的计算方式以及合理费用所涉及的方面。个税中二手房交易税费谁出的问题，在北京地区一般都是由买方承担。