两套房，其中一套公积金贷款未还清，卖掉另一套，还能贷款买房吗
我名下有两套房，一套是很多年前买的，商业贷款，已还清，还有一套是去年买的二手房，公积金贷款。有两个问题：一，如果把之前买的房子卖掉，税费是不是会很高？二，卖掉之后还能再贷款买房子吗？
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杜宏逸
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因为您名下有两套房屋，所以在出售时会产生差额20%或全额1%的个税。根据现行限购政策，商业贷款是认房认贷政策，所以您出售了名下的房屋之后还有购房资质是可以再贷款购房的。但是会被认定为二套。商品房如何缴税认房：是指在装修'>北京市范围有网签或登记在其(或家庭成员)名下的住房；认贷：指全国范围内，公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。京籍户籍家庭的限购政策是什么北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；?对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。外埠家庭在京购房的限购政策是什么？(1)社会保险方面：?在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；?拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；?无法提供本市有效居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(2)个人所得税方面：?在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；?拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；?无法提供本市有效居住证和连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。希望能帮到您，望您采纳，谢谢
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何好洁
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您好，您之前的房子是70年产权的住宅，满两年，普通住宅免征增zhi税及附加，差额20%的个人所得税。如果是其他特殊性质的房产，还会产生其他的税费：例如一类经济适用房，2008年4月11日之前的会有全额10%的综合地价款，2008年4月11日之后，会有差额70%的综合地价款等；另外房子交易会有契税，契税主要是看买方的情况，买方首套90平米以下1%的税率，90平米以上1.5%；二套税率是3%；**第二个问题：卖掉之后还能再贷款买房子吗？ ** 出售之后，您在京再买房，需要满足北京的限购资格。京籍已婚家庭限购两套住宅，未婚家庭限购一套。外地户籍家庭需要从申请购房的上一个月往前推满足连续60个月的社保或者缴纳个人所得税(社保不能断交，个税因换工作断交不能超过三个月)；何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？1、 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；2、京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；3、 非本市户籍人口因就学迁入高校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。(注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房)希望采纳，谢谢~
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你可以申请公积金贷款，但可能有的优惠你就不能享受了。如果再次买房子，用的是纯公贷，贷款还清，且房子卖掉，名下无房，再次购买则是按首套房，首付三成就可以了
来自第一套房用的是公积金贷款已经还清，现在可以再用公积金贷款买房2017-10-13 -
你好。如果要是外地的房子公积金贷款未还清，购买北京的房子，在北京购买普通住宅是首套，那么你的商业贷款比例65%。如果是北京的房子公积金贷款未还清，购买北京的房子是二套，商业贷款购买普通住宅是首付比例是50%现在国家政策明
来自有一套公积金贷款未还清的房子，可以将首套抵押付二套的首付吗？2017-06-06 -
如果第一套就用住房公积金贷款的话，那么必须还清后才可以再用住房公积金还款。不过再第二套贷款时，银行会考察你的负债情况，对用于首付应该要求提高成数。假如特殊情况信誉度好，又有还款能力，估计是没问题的。
来自第一套房公积金贷款第二套还能再贷么？2015-08-22 -
如果第一套就用住房公积金贷款的话，那么必须还清后才可以再用住房公积金还款。不过再第二套贷款时，银行会考察你的负债情况，对用于首付应该要求提高成数。假如特殊情况信誉度好，又有还款能力，估计是没问题的。
来自第一套房公积金贷款第二套还能再贷么？2016-12-23
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