装修选半包还是全包好？10秒估算一下

如今越来越多的人选择购买二手房来代替购买一套新房。跟新房一样，二手房也可以使用按揭贷款，那么二手房的首付款应该怎么算呢？一般来说二手房首付款可以根据银行评估价来收取也可以根据地税局估价来收取，一般首付款比率都为50%。下面让我们从两个方面来分别分析一下二手房首付款的计算方式。一、按照银行评估价计算二手房首付款银行对房子进行评估，测量，给出一个价格。按照现行的政策，首付比例为50%。银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价。二、按照地税局估价计算二手房首付款相对于银行估价，地税局的估价很重要，因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子每平米评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。现在房市的走势不明，各位消费者在购买房产的时候一定要多加小心，毕竟二手房的首付款还是比较高的，一定要多注意才能以防产生问题。