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北吧
回答数：24462 | 被采纳数：6
1.首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
2.你没具体说在哪里，不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心，买卖双方方可去房管局办理更名过户手续，一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。
3.如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了，这样才可以保证交易安全性。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
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John_4347
回答数：95982 | 被采纳数：93
二手房买卖首付款支付方法：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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你好，首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。一般要求在银行面签前，签署首付款收到的证明。所以首付一般的时间是：首付―面签―批贷函―过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借一点来的，所以临近过户才凑齐，实际操作
来自二手房首付款何时交2017-06-16 -
您好：?? ? 现在北京的首付款都是按照北京市住建委要求，进行资金监管的，一般在产权转移登记前，买方将首付款打入监管账户。建委看到首付款到位，给予办理产权转移手续，产权转移手续办理完结，卖房24小时内收到全部首付款。
来自二手房首付款什么时候可查取？2017-06-19 -
可以这样写： 今收到XXX用于购置XXX小区X楼X室的购房款人民币XXX元(大写XXXXX) 收款人 XXX 日期 证明人XXX(让中介签字)
来自请问二手房首付款收据应该怎么写？2016-07-02 -
规定是公积金贷款首次购房首付款是百分之20。 商业贷款首次购房最低首付百分之25。 二套房首付百分之40。公积金首付第一套百分之20。 商业贷款首套房首付百分之25。
来自2016南京二手房首付款比例是多少？2016-08-17 -
银行评估价的30%(首套房)，当然是给房东。二手房按揭贷款的大概流程： 1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管
来自问一下买二手房首付款给谁？2015-12-17
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