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成德寿
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公积金贷款和商业贷款本是独立的贷款类型，不过两者亦可以组合在一起使用。公积金商业的贷款组合弥补了单独使用时的弊端，带来了更为丰厚的利益。但是，公积金商业贷款组合的潜在风险也更大，所以，有利必有弊。公积金商业贷款组合有什么优势？1.公积金商业贷款组合可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对减小；还款方式较的灵活，因为公积金部分可选自由还款。2.公积金商业贷款组合为购房者节省买房的利息，因为公积金贷款的存在降低了买房的成本。公积金商业贷款组合有哪些弊端？1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。2.合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。4.由于公积金商业贷款组合使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。公积金商业贷款组合有着吸引人的优势但其所具有的弊端也不容忽视，到底要不要选择公积金商业贷款组合，还得从自身实际出发。
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