已有7条回答
费洛妃
回答数：4612 | 被采纳数：0
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满 5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
还可以输入100字
提交答案
宋宏邈
回答数：3698 | 被采纳数：0
首先，经适房是政府提供优惠政策，在划拨土地上建设，为解决城市低收入家庭住房困难，向符合特定条件的对象供应的住房，开发商或其他主体将经适房向不符合条件的主体转让，损害了其他符合条件的购房人的利益和社会公共利益，符合《合同法》第五十二条第(四)项规定的合同无效情形。该案中，周先生、王女士均不具备购买经适房的资格，开发商将该房屋卖给周先生、周先生又将该房屋转让给王女士，两合同当然均属无效合同。而且《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”该案周先生于2010年4月从开发商处购买该房屋，至其2010年8月转让给王女士时显然不满5年，不具备可以上市交易的条件。
还可以输入100字
提交答案
陶嘉年
回答数：3737 | 被采纳数：0
可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定：(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。三、本通知发布之日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。(二)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10％补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
还可以输入100字
提交答案
时姝惠
回答数：3046 | 被采纳数：0
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。谢谢分享 希望能帮助您
还可以输入100字
提交答案
苏嘉熙
回答数：4627 | 被采纳数：2
第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说装修'>北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.5年之内税费:营业税:5.5％(卖方缴纳)个人所得税:1％(卖方缴纳)契税:1.5％(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10％PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10％的综合地价款就等于没有.5年之外税费:契税:1.5％(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:总房款的10％所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
还可以输入100字
提交答案
邹布凡
回答数：2767 | 被采纳数：3
经济适用房需求住满5年，假如你如今出售的话必定不划算，由于政策规定则不答应按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于采购时的单价出售，并且只能出售给契合经济适用住宅采购条件的家庭或由政府相关部分收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需供给原住宅买卖合同、住宅转让合平等证件。若出售家庭契合条件可再采购经济适用住宅。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
日前，重庆市建委公布了今年第一季度首批经济适用房的房源情况。新推出的经济适用房有1917套，最高价格为3150元/平方米，最低为3060元/平方米。凡是符合条件的，均可提出申请，其中包括外来务工人员。房源情况今年首批推出
来自重庆市经济适用房买卖可以的吗？重庆市经济适用房买卖有哪些政策？2016-12-29 -
经济适用房是政府给收入低、家庭条件困难的家庭提供的一向优惠政策。在享受优惠政策的同时，肯定也要有一定的限制。经济适用房买卖时的政策肯定也与一般的房屋买卖有区别的。经济适用房买卖政策有哪些，我来告诉你下：若经适房还没有住满
来自经济适用房买卖政策有哪些？经济适用房业主可以自行买卖吗？2017-05-29 -
厦门经济适用房面积按照一般经济适用房的规定，人均面积是在25平米左右，如3口人大概能申请75平米左右的房子，但是如果你到了年龄就可以再次领取一个1居室的经济适用房子的表格了，这样子面积就能大点了
来自厦门经济适用房买卖可以吗？可以不？2016-12-29 -
经济适用房买卖主要可分为两种情况：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年5的。专家指出，不同情况，经济适用房买卖操作方法也是有所不同的。为帮助您更好的进行经济适用房买卖，下面就为您介绍经济适用房买卖操作实务的相关知识。经
来自大连经济适用房可以买卖吗，有谁知道的吗2016-12-29 -
可以买卖交易的，但是规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
来自关于经济适用房可以买卖交易吗？能谮值吗？2017-05-26
微信公众号
土巴兔APP