已有3条回答
房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本上每家商业银行都会有相关的产品，办理流程也是装修'>大同小异无非就是申请、评估、审核、放款四大步骤。一、房产抵押贷款的办理流程是怎样的？贷款人选择银行，准备资料向银行申请贷款。银行受理贷款人的房产抵押贷款申请。评估公司对被抵押的房产进行评估。银行根据客户资料及评估报告审批。银行审批通过后，贷款人到银行办理房产抵押。银行取得他项权利证后进行放款。银行贷后管理，贷款人按时还款。二、被抵押的房产有何要求？房屋抵押贷款只针对商品房，福利房、安居房、军产房、自建房等都不在房屋抵押贷款范围之内。被抵押的房产竣工时间最好在20年以内，竣工日期超过20年的住宅大部分只能贷六成。被抵押的房产未被列入拆迁范围，因为列入拆迁范围之内的房产是无法进行任何交易的。别墅，写字楼，商铺(必须临街)，厂房最高也只能贷六成。按揭中的房子必须先赎楼才能做抵押。虽然房产抵押贷款已经很普遍了，但是对于借款人来说，一直存在一个误区，那就是认为只要是房子就能做抵押贷款，然而事实并非如此。
大家都知道贷款房屋抵押就是把自己的房屋拿去抵押来担保自己能拿到贷款的一种方式，抵押贷款必须要满足房屋和个人两方面要求才能拿到贷款。一、抵押贷款流程1.推出贷款申请2.准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3.看房评估4.报批贷款5.借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6.抵押登记手续相信这篇文章能给读者在抵押贷款的细节方面一个好的解释，希望这篇文章能有所作用。二、贷款房屋抵押贷款有哪些条件？1.对贷款人的要求的条件：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。2.对房屋要求的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。如果您贷款买房子使用抵押贷款，那就要求您自身信誉首先是良好的，因为没有银行会贷款给一个曾经有不良信用记录的人。贷款之后也不要逾期还款，否则会对自己造成影响。
房产抵押贷款流程：首先借款人填写住房抵押申请书，并提交银行借款人身份证明及固定收入证明等材料，银行进行审查通过后借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。1、借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3)借款人具有法律效力的身份证明;4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6)购建住房的合同、协议或其他证明文件;7)贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产抵押贷款流程中，在填写抵押贷款申请书时，一定要注意固定收入证明的填写。固定证明对于个人贷款的信用有很大影响，并且填写一定要属实。抵押的房产有何要求？1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押。一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄不超过50年(各银行间有差异)3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人去银行办理房产证抵押贷款的时候需要携带以下材料，房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同，和借款人的身份证户口本复印件。
-
办理房产抵押贷款流程就是以房子作为抵押向银行借款的过程。其包括的程序有：申请、审批、签订担保合同、房屋产权过户、房产抵押登记和放款等。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行
来自办理房产抵押贷款流程的相关内容有哪些？2017-06-01 -
房屋抵押贷款的最根本目的就是为购房人来提供一笔抵押贷款，以使得购房人能有足够的资金来购置所需的房屋。所谓的期房抵押贷款也就是指购房人在交了首期的付款后，由办理批准贷款的相关银行代为支付剩余房价款，由购房人将预购商品房在办
来自如何办理房产贷款？住房抵押贷款流程有哪些？2017-05-27 -
房产抵押贷款:1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为
来自房产怎样抵押贷款2017-12-01 -
信用贷款：信用贷款在流程上相对简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高。贷款公司和银行对借贷企业的要求不同，一般来说贷款公司的要求相对要低部分。企业经营状况良好、公司资质足够。信用贷款一般为企业年流水的30%-50%。抵押
来自怎样抵押房产贷款2017-11-29 -
房产抵押是解决资金问题的好办法，对于特别需要用钱的朋友，可以考虑将自己的房子抵押出去，解决燃眉之急。不过抵押也存在风险，因此抵押之前要对流程有详细的了解，本文就带您了解一下房产抵押的流程。1.抵押登记申请办理房地产的抵押
来自房产抵押的办理流程是怎样的？如何办理房产抵押？2017-05-27
微信公众号
土巴兔APP