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建筑面积＝套内面积+分摊面积 套内面积是户内的，分摊面积是在户外，由各户分摊的。 各户的建筑面积总和就是这个楼的总面积。
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建筑面积>使用面积,对于商品房:
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套(单元)内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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回答数：71752 | 被采纳数：160
建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。
使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。
现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。
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回答数：15346 | 被采纳数：41
1、房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱} 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含 2.20m )的永久性建筑。
2、房屋的使用面积是指住宅中以户(套) 为单位的分户(套)门内全部可供使用的空 间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、 起居室、客厅(堂屋)、亭子间、厨房、 卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)和阁楼(暗楼)等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
算法：
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
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实用面积 = 建筑面积 - 公摊面积 - 阳台面积 - 墙体水平投影面积。建筑面积是指建筑物各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
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回答数：252 | 被采纳数：3
你好 实用面积就是自己能使用的面积 能使用的面积是建筑面积去掉房子所有墙体面积 而建筑面积包含了所有墙体占用的面积和公摊面积 公摊面积也就是公共的楼梯或电梯 希望能帮到您
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阿娇个地市
回答数：2267 | 被采纳数：1
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
希望我的回答是有效的并且可以帮助到你
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你好，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积，然后占地面积指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，所以一般来说建筑面积的大小远远要高于占地面积的大小。
来自建筑面积比占地面积有什么不同？2017-08-16 -
建筑面积是一栋房子的每一层的面积的总和，土地面积假如是建筑行业来说的话，就是一个建筑的占地面积，包括绿化及小区道路
来自建筑面积土地面积有什么不同？2017-08-20 -
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由当地的房地产行政主管部门登记之后确认的。房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，包括公摊面积。一、房屋产权面积计算怎么算？1.先算套内面积：首先拿
来自房屋产权面积计算怎么算？产权面积和建筑面积有什么不同？2017-06-20 -
建筑面积是按国家规定的计算方法严格计算出来的。就建筑物整体来说，指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积。（阳台按是否封闭决定是否折算） 建设面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不
来自建设面积和建筑面积有什么区别？2017-09-14 -
您好 1、建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面积。 2、基地面积是按土地使用的
来自建筑面积和基地面积的不同之处有哪些？2016-11-20
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