现在有很多年轻人在买房的时候只关注自己的住宅面积,没有关注过占地面积和建筑面积,其实占地面积和建筑面积也是需要我们大家来关注的,有时候多了解一些有关的面积问题可以避免后续很多麻烦出现。占地面积和建筑面积不是一样的,它们是两个不同的概念,我们需要将他们两个弄清楚,不能够混为一谈。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。公式:总的建筑面积 / 总的占地面积 一般来说,容积率越低越好
建筑面积其实是占地面积而已,使用面积是室内可以用的空间,可以用卷尺量下
一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。
占地面积是首层窗台以下的建筑面积,雨蓬、阳台、台阶、排水沟不计算建筑占地面积,而落地岗亭要计算面积,其首层也计入占地面积。
虽然我们平时生活中面对的面积问题很多,但是真正涉及到我们生活的面积问题却很少,我们在平时生活中要了解一下占地面积和建筑面积,占地面积和建筑面积一般情况下是不能够混为一谈的,因为他们两个是不同的。占地面积有多大并不代表建筑面积就有多大,一般情况下占地面积比建筑面积要大,范围要广。