1、办按揭的三大优点
(1)花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
(2)把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
(3)银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
2、办按揭的不足
(1)背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
(2)不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
区别如下:
购房贷款:
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
按揭:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
简单的说就是你用你买的房子向银行贷款,然后按揭还给银行的钱的一个流程
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,按揭买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭买房的优点就是钱少也能买房。所以,不安揭买房心理压力不是很大,购房人不用负担沉重的债务;房子再出售的话不是很困难。
买房子不按揭就只能全款购买,全款购买全一次性支付和分期支付两种方式:
1、一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等;
2、全款分期支付是指在购房合同约定的时间内,一般为开发商预售至购房合同备案登记前这段时间分2-3次支付所有房款。