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岑鹏程
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不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎么判定哪种方式更好呢 如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出为0，但在房价越来越高的情况下，能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款，就必然要支付利息，多借自然应该多支付利息。就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少呢 我们举个简单的例子来说明一下，假设贷款的本金为120万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%。用等额本金法还款，每月偿还的本金为5000元，第一个月支付的利息为1200000×6%/12=6000元，两者相加为11000元。用等额本息法还款，每月的还款额为8597.17元，其中第一个月的利息与等额本金法相同，也是6000元(都是120万元借一个月产生的利息)。等到第二个月的时候，情况就不一样了，等额本金法还款后，贷款余额降至119.5万元，第二个月支付的利息为5975元；等额本息法还款后，贷款余额119.74万元，高于等额本金法的119.5万元，因此，就必须支付更多的利息。从第二个月开始，等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算，不考虑提前还款的情况，20年时间等额本金法需要支付利息723000元，而等额本息法需要支付利息863321元，比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来。像你这种情况，采取等额本金法就不太合适，由于每月还款额不能超过收入的50%，采用等额本金法，你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元，刚好可以满足用等额本息法借120万元20年房贷的要求，用等额本金法你只能借93.79万元，贷款缩水20多万元，这对你买房是非常不利的。因此，我建议你采取等额本息法借款，今后钱多了，又希望少支付利息，可以提前还款。但我个人并不太赞成提前偿还房贷，尤其是公积金贷款和首套房贷。因为，这些贷款都属于长期的低息贷款，以后很难再借到，是非常宝贵的资源。如果提前还掉了，今后想再借钱，一是不一定借得到。二是借到的利率也会比较高，如果是民间借贷利率可能要超过10%，银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短，房贷最长是30年，而其他贷款最长也只有10年，通常只能借1～5年。
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戴梦丝
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你好,是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)
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史嘉珍
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很简单，你把还款明细打印出来，就一目了然了，每次还款有两笔，一笔记录为本金，一笔记录为利息。举个简单的例子，我借你1200元钱，约定年息一分利，还我钱的方式可以有很多种，看你承受能力。1、一年后一次性还，这个简单。银行按揭不会这么弄，否则银行要关门了。2、每月还一次，这又分两种情况：2-1每月还100元：第一次还款的时候，1200元借了一个月，年息一分利，那么利息是120元，一个月就是10元，那么第一次你还我100+10=110元。第二个月呢 本金还剩1100元，年息是110元，一个月则是110/12元，第二个月还我110+110/12这么多元，以此类推，那么可以看出利息越来越少。这个方式就是银行的等额本金还款，每个月会越来越少。2-1你资金紧张，希望后面多还点，本金希望采取第一个月10、第二个月20、第三个月30.。。。。。这样递增的方式还款，那么计息方法和上面是一样的。这个方式就是银行按揭的等额本息还款，每个月是一样的金额。一般都会选择等额本息，每个月都一样，好记。但这个方式利息总额是要高一些的，因为前面还本金少嘛。所以这种方式提前还款是不怎么划得来的，你贷款20年，还了10年款，以为自己还了一行一半钱呢，其实根本没有一半啊。所以呢，要么不买房，要买房就多贷款，时间越长越好，不要提前还款。价格来源网络，仅供参考。
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傅姝丽
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五大银行房贷提前还款的规定：第一：借款人需要先查看与银行签订的贷款合同，看提前还贷的条例。第二：向贷款银行或者信贷经理，咨询办理提前还贷的相关事宜，预约提前还贷的时间。第三：前往贷款银行，需要填写提前还款申请表，提出提前还贷的书面申请。第四：在贷款银行的柜台存入提前还款的金额。每个贷款业务都可以提前还贷的，有的银行虽然能够提前还贷，但是规定需要支付一定的违约金，如果违约金太高，提前还贷就很不划算了，这点借款人要注意。
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