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1.由商品房土地使用权人提出申请，即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时，提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明;

2.由商品房土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3.最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证;

办理商品房土地证需要多长时间

根据相关法律规定，国土资源部门自受理之日起20个工作日内可以完成商品房土地证办理，有些地方其他规定除外。

办理商品房土地证所需的材料是什么

1.商品房土地登记申请书;

2.商品房土地证办理申请人身份证明材料;

3.商品房土地证权属来源证明;

4.商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5.商品房土地证地上附着物权属证明;

6.法律法规规定的完税或者减免税凭证;

7.商品房土地证办理所需的其他有关证明材料;

办理商品房土地证注意事项

1.商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。

2.商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。