已有6条回答
回答数：8 | 被采纳数：0
个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20％的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金(即营业税、城建税等)和教育费附加，该纳税人凭其完税(缴税)凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。其计算公式为：
①每次(月)收入不超过4000元的：
应纳税额＝[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)-800元]×适用税率
②每次(月)收入超过4000元的：
应纳税额＝[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)×(1-20％)]×适用税率
财产租赁所得适用税率为20％的比例税率。但从2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
还可以输入100字
提交答案
回答数：427 | 被采纳数：2
根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年(财税[2008]24号)重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。
在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。
1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等；
2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用(每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止)后，
3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。
4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。
当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的
还可以输入100字
提交答案
回答数：8778 | 被采纳数：44
根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年(财税[2008]24号)重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。
在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。
1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等；
2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用(每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止)后，
3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。
4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。
当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。
还可以输入100字
提交答案
回答数：18095 | 被采纳数：39
1)财产租赁过程中缴纳的税费(营业税、城建税、教育费附加，应持完税凭证扣除)；
(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止)；
(3)税法规定的费用扣除标准(每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定额减除20％的费用)。
另外，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
(国税函[2002]146号、财税[2000]125号、国税发[1994]089号)
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
按照《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条的规定，个人股东对公司的税后利润进行分配的应当按照利息、股息、红利所得适用20%的税率。而按照《中华人民共和国个人所得税法》第八条的规定，应当由向个人股东分配和支付利息、股
来自2016年最新的个人所得税累计税率是多少？2016-12-05 -
各国人员个税起征点提高到4800元，个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。 缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。 以上价格
来自各国个人所得税税率分别是多少？2016-12-11 -
外籍个人所得税计算：个人所得税=（月工资-4800）乘以税率-速算扣除数 计算标准： 月应纳税所得额 税率 速算扣除数(元) 全月应纳税额不超过1500元 3% 0 全月应纳税额超过1500元至4500元 10%
来自外籍人士个人所得税税率是多少？2016-12-03 -
根据个人所得税法的规定，年底分红分给个人股东的股息红利所得的个人所得税税率为20%，5%的税率适用在居民储蓄存款取得利息所得个人所得税的计算上，在1999年10月31日前孳生的利息，不征收个人所得税；1999年11月1日
来自股东分红个人所得税税率是多少？2015-07-11 -
外籍人员比国内人员多一个“附加减除费用”，计算公式如下： 应纳个人所得税税额=(实际收入-扣除标准-附加减除费用)×适用税率-速算扣除数 扣除标准1600元/月，附加减除费用3200元。 不超过500元
来自外籍个人所得税税率表是多少？2015-07-04
微信公众号
土巴兔APP