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土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。
就是对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低，从而减少房产税的行为。一般来说，外购房产的价格，应该包含土地价、开发成本、开发费用等；自建的房屋，也应该包含地价款、建安成本、开发费用等。比如说，你花1000万买了块地，花1000万盖房子，房子完工前又花300万有关的费用等。虽然盖房子花了1000万，但是计算房产税的房产原值就应该是2300万，不能算成1000万或者1300万。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地・面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指：土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指：宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。例如纳税人宗地面积为10000平米，支付地价款1.2亿(单价为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万・元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础一并・计算房产税。
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2015年房产增值税：计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30
来自咨询下房产交易土地增值税怎么计算？需要关注哪些点2016-12-29 -
1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，
来自谁清楚房产税中的土地价值怎么计算？计税方式有哪些？2016-12-29 -
“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
来自个人住房房产税改革哪位朋友了解？需要关注哪些点2016-12-29 -
你好，地价房产税：1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳.2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%.从租计征房产税.1、从租计征的房产
来自地价房产税如何计算？有哪些政策呢？2016-12-29 -
一：北京房产税如何征收之房产税的依据北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同的房产税如何征收：1、从价计征――按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余
来自宁波下应房产税是怎么征收的？需要关注哪些点2016-12-29
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