您好,如果业主诚意卖的话可以与他协商先付10万定金,签一份定金协议,写明双方违约责任,然后可以基本完成整个买卖流程,可以签大合同,交付一部分首付款,让房主把房子交付于你,然后注明过户日期及尾款交付时间。你可以先找中介把房子做上网签,这样业主就不能再卖给别人了。我想如果房主很诚意卖的话他应该会同意这些的。我们操作过很多这样的单子,一般是没有问题的。比如去年我卖过一套1700万的独栋别墅,房本还没有下来,租户是9月份到期,我们是6月份签的合同,买家付了一半的首付给房主,等9月份租客到期之后买家就搬进去住了,就基本完成了买卖流程,今年房产证才下来,7月份刚过完户。一点问题都没有。