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韩高澹
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二手房是可以申请按揭抵押贷款的，需要原业主同意，银行会根据购房者情况做房屋抵押贷款
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葛荷珠
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买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)2、买方支付卖方定金，3、卖方去银行办理解押手续，4、双方共同去做房屋过户，5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)，6、买方全款付清给卖方。
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梅珉瑶
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二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
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按有关户籍管理规定，一栋房子户口只能属于一户居民，既然卖房者未迁出，新买主就不能把户口迁入。 有一个不是上上策的办法！ 户主搬迁到其他地区后，如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出，否则买方就无法入户。为保障购
来自武清买二手房原房主不迁出户口该咋办？2017-04-12 -
您好：您说的是原业主的户口不能迁出是吧，这个不影响您的户口迁入，您到当地派出所直接办理迁入就可以，需要携带身份证户口本，结婚证，有未成年人的需要出生证明。
来自想买的二手房，原户籍拒绝迁出。我们的户口还能迁入吗？2017-06-12 -
根据中国相关法律法规，一房一户，如果是通过中介购房二手房，该房上述有户口，则买方需要迁入的，需要在二手房居间合同条款里备注：房屋过户后5到7个工作日卖房迁出户口所在地，并协助买家迁入。如没有写，事后可以拿房产证到当地派出
来自购买二手房,有没有法律或法规可依要求原户主户口迁出啊2016-12-29 -
首先要确认你买的二手房当时交接的时候是空户状态，就是没有原房主的户口挂靠在那套房子里。然后提供身份证、户口本和房产证原件到二手房所在区派出所办理户口转移，具体材料可能会有出入，可以先电话咨询了解材料后再去办，一般很快，几
来自二手房交易后原房主户口没有迁出怎么办?提供三个建议供广大购房者参考？2016-12-29 -
那您就不可以进行迁入呀。所以您最好还是催下您的原户主将户口赶快迁出吧。
来自二手房原业主的户口不迁走，会对我有什么影响吗2013-09-18
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