您好!您说的这种情况属于无房本交易,这个交易的流程比较复杂。您需要注意一下几点:1、前期个业主的首付款不得超过总房款的70%,如果有抵押的话,首付款+抵押金额<总房款80%2、收押业主的购房合同原件及相关购
小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋,这种房子只有土地使用证,没有房产证,而且这种房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子说有房产证,验证很简单,只需要去房管局查一下册就知道真假了!
有房产证的房子,交易快,有保障,没有房产证的房子如果有购房合同的情况下,在做公证其实也可以,但是风险比有产证的要高,因为没有房产证是无法过户的,时间太长,市场原因和政策原因,这些不确定因素,都是影响交易成功的风险因素
需经抵押权人同意,才可以加名。如果没有抵押,并且房产证是在领取结婚证后办理的,双方带齐身份证、户口本、房产证、土地证和结婚证,直接到房地产交易中心申请。如果是婚前财产加上对方名字要缴纳契税、土地出让金等。
有房产证的补偿费用包括了地上房屋的拆迁补偿,而只有土地使用证的,只有征收补偿。