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主要是防止买方将卖方的房屋抵押贷款后，不支付房款，也不归还贷款。这时虽然贷款的主体是买方，但卖方的房屋却成为了抵押物。
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xediao
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在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容： 1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
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c097fc
回答数：1859 | 被采纳数：4
注意事项一：评估价与最高贷款额 ·注意事项二：竣工年代与贷款年限 ·注意事项三：贷款成数和利率 ·注意事项四：还款方式的选择 ·注意事项五：贷款银行的选择 ·注意事项六：收入证明与还款能力 ·注意事项七：借款人自身相关情况 ·注意事项八：申请贷款到放贷周期
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attimo
回答数：10317 | 被采纳数：13
您好，你好很高兴为你解答，我大概了解了一下(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)； (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明； (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。希望对你有帮助
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李华TBT
回答数：873 | 被采纳数：4
银行的贷款合同都是格式合同，容不得你改的。唯一需要你选择的就是：贷款期限：10年20年30年由你根据自己的安排选择；还款方式，等额本息和等额本金，前一种每月还的钱都一样，后一种开始先多还，最后少还。后一种省利息。根据自己的资金安排自己决定了。
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相比一手房，通常银行对二手房的贷款申请审核得更加严格，所以购买二手房的人在向银行申请贷款的时候就应该特别注意。二手房按揭贷款手续通常是先交材料申请，然后评估，银行审批，最后交了首付办理登记就可以房贷了。一、二手房按揭贷款
来自二手房按揭贷款手续是什么？按揭贷款要注意哪些？2017-06-01 -
北京二手房组合贷款要注意问题，1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围； 2、在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件； 3、申请个人住
来自北京二手房组合贷款要注意什么问题？2016-10-11 -
看银行的，如果是工行和中行，那么现在开始算至少要到3月份，如果是交行，那么估计是三周到一个月，建行2个月左右 建设银行的商贷+公积金贷款和普通商业贷款是一样的，没有任何区别。
来自北京二手房组合贷款要注意什么问题？2015-10-24 -
买卖双方在进行房产交易的时候，卖方应该判断买家是否具有买房能力，买方需要看卖方的房产证是否有效。签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些注意事项，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免一些损失和
来自双方房屋买卖合同签订之前要注意什么？买卖二手房有什么流程？2017-06-03 -
银行评估价的30%(首套房)，当然是给房东。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本
来自二手房过户要注意什么问题？二手房过户按揭流程是什么？2016-12-23
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