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超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定交房日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。
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回答数：4256 | 被采纳数：7
超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定交房日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。
希望对你有帮助，谢谢~
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红烟5920
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有合同约定延期交房开发商的赔偿条款，如果有按照赔偿条款开发商执行赔偿，如果没有约定按照逾期以房子销售总价每天万分之三的金额开发商作为赔偿
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花嫁花嫁
回答数：2432 | 被采纳数：2
业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。 业主策略 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
起诉的请求及证据材料
一、证据材料
(1)开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)
(2)房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
二、诉讼请求：
一般有两个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；(按照合同约定的违约责任计算)
第二、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
三、费用
立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉) 开发商策略 一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。
二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。 业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 律师特别提醒
如果业主拒绝接受开发商的条件，拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，而是直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续(诉讼时间可能长达一年以上)。业主对此应当有心理准备。
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对于房产买卖双方来讲，双方在合同中对房子的交付期限、交付方式及违约责任均作出了明确约定，如今存在延期交房的情况，就要按照约定执行，开发商应按照约定的金额赔付业主。
来自如果开发商延期交房，我该怎么办呢？2013-10-09 -
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来
来自开发商延期交房怎么办？可以要开发商赔款的吗？2016-12-29 -
现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来
来自开发商延期交房，不按时交房我该怎么办？相关规定是什么？2016-12-29 -
是在贷款贷下来就可以批了，就可以每月正常还房贷了。流程是提交房贷申请后，银行会进行审核，审核通过了银行就可以放款了，放款一个月后就能正常还贷，房贷是你和银行之间的关系，交房退房等是你和开发商之间的关系，即使会退房，在最后
来自行家说说如何交房贷？开发商延期交房怎么办？2016-12-29 -
你看合同上是怎么写的，如果超出了合同的范围是可以申请退房的···
来自开发商延期交房业主该怎么维权？2013-10-10
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