• 有,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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  • 需要:房屋预售合同(房屋交付期限条款)、预售登记(由房产部门出具)、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 《民事诉讼法》 第一百零八条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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  • 你可以依据合同约定,“超过3个月按违约金赔偿,超过三个月以上,买受人有权退”要求退房,先找开发商协商,如果协商不成就向法院起诉。
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  •   原告:×××   被告:××××有限公司。住所所在××××××   法定代表人:××。   诉讼请求   1、要求被告承担逾期 天交房的全部违约责任,撤销原告领取被告部分违约金“收据”的证据效力,要求被告继续履行合同,再支付逾期交房违约金人民币 元(其中含被告少支付逾期交房 天的违约金 元)。   2、要求被告履行合同,承担原告未能及时取得该房屋有关权证的全部违约责任,支付违约金 元。   3、要求被告承担本案的全部诉讼费。   事实和理由:   ××年××月××日, 原、被告签订了《商品房买卖合同》(以下简称该合同)(证据1),约定原告购买被告开发建设的××××商品房(以下简称该房屋),约定被告向原告交付该房的截止日期为××年××月××日。原告按照被告的要求及时交清了实际购房款人民币 元(证据2)。××年××月××日,原告接到被告的书面收房通知,××月××日原告领取了该房屋的钥匙,并在西苑物业处预交了物业管理费(证据3)。原告认为被告违约逾期交房共 天(××年××月××日至××年 ××月××日)。   该合同第六条第二款,是一种重复使用预先拟订的格式条款,并没有约定这种违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释{2003}7号)文件精神,对于合同当事人没有约定逾期违约金标准的,目前以日利率2.1/10000计算。被告应当支付给原告延期交房违约金人民币××××元。(××××元×2.1/10000/天× 天=×××××元)。   2008年4月,原告领取了被告部分违约金约×××元。由于当初领取这笔违约金后,原告发现被告计算方式违背该合同第六条第二款的约定,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,原告认为被告计算延期交房违约金的方式,不符合该合同第六条第2款的约定。请求法庭判令被告再支付给原告逾期交房违约金 元。   原告认为,该合同第一条第二款对该房屋的解释,包括了其占用的土地范围内国有土地使用权。根据该合同第十五条第一款,被告没有尽到协助方的责任,使原告如期完整办理该房屋有关权证。   被告于××年××月××日办理了该房屋的产权证后,随即去土地局办理土地证,因被告拖欠土地使用费用,使得原告不能办理该房屋的有关权证。到××年××月中旬,原告才从朋友口中获知可以办理土地证了,原告于××年××月××日办理了土地证。   众所周知:《国有土地使用证》和《房屋产权证》是商品房处分权的必备权证,缺一不可。被告逾期253天协助原告完整的办理该房屋权属证书(××年 月 日— 月 日 天,××年 月9日—××年 月 日 天),再次违约。   原告还认为,该合同第十五条第三款也是一种重复使用预先拟订的格式条款,明显低于原告没有及时获得该房屋处分权所造成的实际损失,是一种霸王条款,原告请求法院根据有关法律,判令被告承担没有及时协助原告办理该房屋有关权证的全部违约责任,支付给原告违约金 元。   被告违约逾期交房 天,逾期 天协助原告办理该房屋有关权证,给原告造成多方面损失,应当履行或继续履行合同,并承担全部违约责任,积极做出赔偿并承担本案的全部诉讼费。根据上述事实、证据、理由和法律依据,请依法判决,实现原告的诉讼请求。   此致   ××区人民法院   起诉人:   年 月 日
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  • 福建新西岸融资担保公司提醒您,根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,业主在购房后遇到开发商重大违约的情况,通常可以两种方式解决,一是解除合同,返还房款及赔偿损失;二是继续履行,要求开发商承担违约责任,支付违约金,当然若违约金不足以弥补损失,还可以要求赔偿损失,但二者并用总额要以实际损失额为限。
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  • (1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的,按合同约定执行
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  • 如果是违约时间比较短的 是 规定给以经济补偿的 如果违约时间比较长的 可以起诉的
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  • 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。
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  • 根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢?(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿,稍后再就您解答。(二)解除购房合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。开发商不办房产证怎么赔偿?开发商应承担的违约责任如何确定呢?根据我国相关法律规定,出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种:(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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  •   现在很多楼盘都没办法准时交房,开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何维权,们一起来学习一下,维护自己的正当权益。   第一步:购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料   第二步: 不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。   第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。   第四步; 注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。   以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤,还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。 希望我的回答可以帮到你。
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  • 向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
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  • 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。   不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”   根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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  • 建议用铝扣板。厨房因经常做饭比较容易受油污的污染所以选择吊顶材料的时候一定要慎重,一定选择抗油污的材料,常见的有铝扣板、塑钢板、PVC板和防水石膏板。塑钢板实际上就是以前PVC板的升级,铝扣板或塑钢板的优势是拆装方便,石膏板密封虽然美观,但如有问题,不便检修。再有厨房用不用防水石膏板关系不大,因为厨房水汽不多,而且厨房基本是有窗户的,不会太潮湿。希望我的回答能够帮助到你。
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  • 向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
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  • 需要:房屋预售合同(房屋交付期限条款)、预售登记(由房产部门出具)、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 《民事诉讼法》 第一百零八条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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  • 北京伟衡电子秤性能蛮不错的,它利用胡克定律或力的杠杆平衡原理测定物体质量的工具。电子秤主要由承重系统(如秤盘、秤体)、传力转换系统(如杠杆传力系统、传感器)和示值系统(如刻度盘、电子显示仪表)3部分组成。按结构原理可分为机械秤、电子秤、机电结合秤三大类。 还可以输入100文字
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  • 首先可以肯定的是,开发商是有托词的,因为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料抱产权登记机关备案”,这一条的前提是业主要将资料都给到开发商那里,建议可以由业主委员会提出干涉,调查开发商是否已经全部拿到了相关资料,如果他们没拿到,应提出要求他们尽快催促未提交资料的业主提交相关资料,然后报送相关单位。如果说已经收齐,那最好是协商要求开发商尽快办理,一帮要2两个月左右时间,否则可以提出诉讼
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  • 向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
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  • 可以向法院提起诉讼,要求开发商按照合同约定的违约金支付,合同中有相关约定的是可以解除劳动合同的,开发商违约,可以解除合同,解除合同的通知需要正式的律师函
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  • 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房,开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房,并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下,一般来说,购房者们最好坚持广大业主一起收房,并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何,购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。
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