买住宅房最多可以贷款30年,如果你能贷30年的话一定要贷30年,这个贷款时间越长越好。
有人会说贷款30年利息太高了,贷款10年的话利息少,但事实不是这样的,虽然30年还款下来有很多利息,但你想想,人民币是一直在贬值的。比如你现在每月工资是五千元,贷款30年每月还一千元。贷款10年每月还2500元。但你想想,当你还到第十年的时候你的工资可能已经是几万元了,那时候你拿着几万元的工资一个月还一千元的贷款,这房子和白捡的一样。
30年前中国正式职工月工资才50元,现在30年涨了一百倍,所以一定要贷款年限长的,等着货币贬值的时候房价高工资也高,但你的月还款额度是不变的。
因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。
现在首付的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
最多可以申请30年的贷款,贷款按揭购买一定要有收入证明以及工作证明,如果不是当地户口的还需要有一年以上的社保或者纳税证明。按揭期限是根据你贷款的来确定的。