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WS1882934
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房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，
一是纳税人，
二是计税价值，
三是计税税率，
四是应纳税额。下面详细介绍： (
一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 (
二)计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。 (
三)税率计算。
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在装修'>重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
四)应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
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(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0，5。
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
价格来源网络，仅供参考。
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与你深拥_0156
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你好。房屋买卖税的计算办法按照房屋的大小面积在加上当地的计算标准，这就是房屋的买卖税，每个人的都不一样，需要计算清楚。希望我的回答可以帮到你。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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你好。房子成交价的5.4%是营业税,加上1%的个人所得税(两套以上房子的房主所卖的房才有).再加上1.5%的契税和0.1%的印花税.当然,这些都是国家强行收取的,再有房屋买卖中是没有什么过户费的.希望可以帮到你
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房屋买卖收费计算方法：对于业主来说，如果房产证填发时间（不是以入住为起算时间）不满两年的，需要交纳售房所得的5.5%的营业税，但是如果房产证填发时间已满两年，对于普通住宅免征营业税，对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买
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二手房屋买卖营业税的计算方法：1. 契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价； 2. 计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足5年的住房出售的。 3. 普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，
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1 一、个人购买新建商品住房 （1） 登记费：80元/套 （2） 手续费：商品房3元/㎡；经济适用房1.5元/㎡ （3） 契税： ① 个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含 90㎡）以
来自房屋买卖税费怎么计算2014-08-13
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