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zqc132
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区别一，地理位置的要求不一样。商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；
区别二，目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。
区别三，功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。
区别四，消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。
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小皮丑啊
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商业地产与住宅地产区别
住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注册；
宅贷款最高7成，
商住贷款最高5成；
住宅贷款利率可下浮，
商住贷款利率须上浮10%；
住宅水、电、煤、均按民用收取，
商住水、电、煤、均按商业收取；
住宅产权70年，
商住产权40年。
住宅契税1.5%-3%，
商住一律为3%；
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一只小气球
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区别一，对物业的要求不一样。住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯(扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯)等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求也不同。对物业的要求不同也是商业地产与住宅地产的区别之一。
第六，产品的设计不一样。住宅地产的设计，主要是基于一般性使用功能的需要，而对于商业来讲，不同的业态、不同的功能、不同的产品，商业设计也是不一样的。
区别二，销售、营销不一样。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。
区别三，投资回报的形式是不一样的。商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。
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你好，商业地产是一个非常专业的课题，它不仅需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要非常专业代理机构的营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务 从开发的角度来看，就可以从规划、开发流程、利益三大层面进行比较；从投
来自求问商业地产与住宅的区别有哪些2017-07-18 -
你好，区别如下： 1.物业要求区别不一样：住宅对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、荷载等的要求也不高。但商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。不同的
来自商业地产与住宅的区别有哪些？2016-08-11 -
1 大连万达集团股份有限公司* 2 SOHO中国有限公司 3 凯德置地(中国)投资有限公司 4 上海绿地(集团)有限公司 5 世茂房地产控股有限公司 6 上海鹏欣(集团)有限公司 7 越秀地产股份有限公司 8 宝龙地产控
来自中国住宅地产排名是怎样的？2017-03-06 -
商铺要求主体竣工验收后 住房要求取得预售证或者封顶首付比例：住宅最低30% 商铺最低50%贷款年限：商铺最长10年 住宅最长30年贷款利率：商铺一般是上浮10% 住宅一般是下浮15% 自己有一套住宅房，曾经贷款
来自商业楼盘贷款和住宅地产贷款的区别在哪？2016-09-19 -
广州商业地产要想改变为住宅区的话，还是比较麻烦的。必须要到广州房地产管理局去办理审批手续。拿到准许合格证以后，才可以动土施工。否则就是违法的哦。变为住宅区的施工还是比较简单的。只需要在商业地产上进行加盖和扩充面积就可以了
来自请问一下广州商业地产改变为住宅该怎么做？2017-05-22
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