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卯时感性
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你好，以下是买二手房应该注意的事项：
1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)
3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。
6.如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年(营业税)，是否满五唯一 (免营业税，个人所得税)，是否有继承赠予(个人所得税20%)。
7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
8.买家自己是否是第二套，契税不同。
9.日期请确定到天：网签日期，首付日期，户口迁出时间(记得要写清楚 过了某一日期，每日产生违约金)，过户日期，交房日期。
10.金额确定：房款，首付金额，第二笔金额，尾款金额，中介费，税费是各自承担还是买家承担。(如果卖家有继承，满五唯一无法确定建议税费各自承担，房价适当调整)(户口无法及时迁出的，尾款适当增加)
11.赠送情况双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。
12.需要卖家配合：贷款，水电煤有限过户，物业维修基金
13.中介费支付方式，1.网签当日全部付清，2 网签一半，过户一半 (推荐)。请注意如果一方违约，是否违约方要承担所有中介费，如果双方共同决定解除合同，是否双方共同承担中介费，还是一方承担， 可能还会要求签署佣金确认单。
14. 如果卖家有贷款，近期内没有置换打算，劝服卖家同意 资金监管方式交易，可以大幅提高交易安全.
15.如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房)，如：小额贷款公司，个人抵押，最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。
16. 定金违约金额 根据合同法规定，一般是退一赔一。
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ping
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你好！
1.你选择的中介公司都有流程明细
2.最需要注意的就是:
a.房屋坐落地址和户主名字的准确性，b.房屋产权明确，无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。
3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价，因为房屋属于个人财产，价格完全取决于卖房需求(大部分看心情)
4.关于你提到的“比如：”之后的那些顾虑，都是可以和房东免谈时约定好的，具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定，千万不要用口头约定。
5.二手房购买总有不如意的地方，每个房东和购买方的实际情况都不一样，没有一套标准模式，标准交易流程是有的。
希望我的回答可以帮助你
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一、购房者需要对售房者有较为全面的了解。了解售房者需要了解以下事项：1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是否是共有，如果是几位共有，则共有人是否全部同意出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在
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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，
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(1)结清电话费 有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因
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