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荒野孤灯
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1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
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sufan
回答数：38934 | 被采纳数：6
一、审查房地产开发企业的开发资质
二、审查房地产开发企业的经营范围
三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。
四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。
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syr大
回答数：1021 | 被采纳数：3
答：你好，据我了解，买商品房前要注意详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是装修'>北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。还要向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
签订购房合同应注意审查项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效。仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书的责任，提供相应的保修责任。
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需要有你要卖方的房屋产权证~土地证和身份证还有户口本~仔细阅读好购买方的有效证件~如果可能的条件下在房屋产权证没有完全过户的前提下可以和卖方签定一个由双方认可的合同书~交一定的定金~等到所以的证件在房屋产权中心得到确认后
来自买二手商品房注意事项都有哪些？2015-12-23 -
你好，购买合同的注意事项有各项内容要全面.详细，在具体签订商品房买卖合同的时候就需要格外留心、注意，希望对你有帮助哦。
来自签商品房购买合同注意事项都有哪些？2016-11-03 -
预防经济适用房小区内购买商品房的风险。 不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定 希望我的回答对你有所帮助！
来自购买商品房签合同注意事项有哪些2016-06-10 -
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。 （2）明确注明房屋面积 所购面积要明确注明销售面积（或分摊的
来自签商品房购买合同注意事项都有哪些？2015-11-28 -
一、买房付款方式：一次性付款即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。
来自买商品房按揭有哪些注意事项啊？2016-12-29
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