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钰武
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一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
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tss1
回答数：310 | 被采纳数：3
您好！差别呢主要是在两个问题上。首先，一套房和二套房的首付是有差距的，首套房是首付30%，二套房目前首付是60%或是70%。另外还有税费的问题 ，首套房90平一下缴成交价1%， 90~140平1.5% ，140平以上3% ，不是首套一律3% 。再有影响的就是首付和银行贷款， 首套首付三成 ，非首套首付六成且利率上浮10%。希望可以对楼主有帮助哟。
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花房姑娘_7547
回答数：20358 | 被采纳数：6
如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！
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如果第一套就用住房公积金贷款的话，那么必须还清后才可以再用住房公积金还款。不过再第二套贷款时，银行会考察你的负债情况，对用于首付应该要求提高成数。假如特殊情况信誉度好，又有还款能力，估计是没问题的。
来自第一套房公积金贷款第二套还能再贷么？2016-12-23 -
你好第一套公积金贷款已经还完可以再次申请公积金贷款购房但根据地区不同有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请关于是不是属于第二套房这要看你当地政策的实施北京这种情况是算二套房的（利率要上调）但据我所知现在很多城市公积
来自我的情况算第一套房还是第二套？怎么贷款2016-12-29 -
一、公积金代款利率第一套与第二套房有区别的，首套房执行公积金贷款基准利率，二套房执行基准利率上浮10%。 二、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托
来自第一套房公积金利率和第二套的有差别吗？2017-01-03 -
原则上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 还需考虑的是，你两套住房的月供加起来，占你的收入比例，银行能否通过你
来自请问第一套房没用公积金可以第二套用吗？2016-08-18 -
第一套公积金贷款已经还完，可以第二套房可以再次申请公积金贷款购房。但根据地区不同， 有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请 ，关于是不是属于第二套房 ，这要看你当地政策的实施 ，北京这种情况是算
来自第一套房公积金贷款第二套还能再贷么？2016-10-01
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