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蔡绍祺
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您好！您看中的房子到你的心理价位―房东同意您的心理价位出售―双方价格确认―房东去交契税―你这边付定金―付定金的同事约好房东和中介三方在产证出来的第几天开始签买卖合同―签合同付首付―付中介费―审上家税―下家签贷款合同―贷款审批通过―过户―过户20天后出产证―7天内银行转账给上家―上家收到贷款的钱―双方约定交房时间―结清水、电、煤、物业费―物业更名―煤气过户―有线过户―交钥匙―交门卡―交房。
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唐楚云
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1、可以先付点定金，把协议写好?，等卖家把产证办好，办产证的费用应该由房东出2、产证办好后，先签国家统一的买卖合同，付掉首付，首付款的划账凭证留着，做贷款要用的3、需要办贷款的话买卖合同签完后就可以申请了，同时可以把税费先审了再交掉，需要查限购的话把限购也查了4、贷款审批下来，就可以到房地产交易中心过户了，过户完了会有一个收件收据，自己拿好5、过户完了，等个20-30天交易中心就会出一本写着买家名字的产证，拿着收件收据去取6、拿着产证到之前申请贷款的银行，一般3-10个工作日就可以放款，也就是把贷款部分打到卖家账户7、卖家收到贷款了，就可以约个时间进行物业更名和水电煤过户了，这个都办完房东把房子的钥匙交给你，你把之前约定的尾款付给卖家，再签个交接书就全部搞定了8、二手房一般都是通过中介的，对中介客气点，他们会帮你办的希望能帮到你...
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房飞跃
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证还在开发商手里办着？如果不交房屋维修基金和契税的话，开发商是不会给办证的，如果这2样钱房主都交了，等证下来，你给他首付，或者一次性给他，然后双方去房管局过户，过完户大概1个星期左右，你去那证，现在证上的名字是你，然后再去银行抵押贷款就行了。不过最好能找懂的朋友或者中介公司带你去，这样安全也能少走很多弯路，我就是一名房产经纪人，有什么不懂的可以继续追问。
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沈含秀
回答数：2883 | 被采纳数：0
二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批?卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。?如果是已购公房,其上市需盖三种章。?第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。?第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来装修'>北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。?第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:?1.中央直属机关的公房;?2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;?3.使用权的房屋;?4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;?5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;?6.已经被列入拆迁公告范围的;?7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;?8.所有权有纠纷的;?9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;?10.上市出售后会形成新的住房困难的;?11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;?12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情?中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议?验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:?1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;?2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;?3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;?4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;?5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);?6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;?7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款?为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算?买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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邬淳美
回答数：4068 | 被采纳数：0
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。?2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。?3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。?4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。?5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户：?(1)看房确认书。?(2)客户身份证复印件(正反面)。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。?6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。?7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。??以上说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料.?针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：??1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。?2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。?3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。?4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。?5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户：?(1)看房确认书。?(2)客户身份证复印件(正反面)。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。?6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。?7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。
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宋梦影
回答数：3861 | 被采纳数：0
看好房子和业主中介方签订三方合同下定金，然后做网签，然后申请按揭(一次性付款免这个步骤)，贷款批复后去房地产交易中心递件，完了交首期给业主，交税过户后等房产证出来，然后等银行放款，放款后再楼。简单的流程就是这样了。
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傅姝丽
回答数：3729 | 被采纳数：0
先签双方约及中介服务合同，由中介公司去帮忙查册做网签，之后准备好资料就可以去递件交税过户了；如果要贷款在做完网签后还要委托按揭公司向银行做贷款，签了按揭合同，3个星期出同贷，之后递件过户，10-15个工作日出房产证，由按揭公司拿去银行做抵押，一个月左右放款。业主收起楼款交楼，之后是水电煤过户。你可以搬进去住了。
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舒梦竹
回答数：2778 | 被采纳数：0
如果你的付款方式是全款，现在可以去问一下是否开发商那里能改名字，如果能改当然最好，如果不能改你就只能和卖家商量好并签好合同，合同约定先交部分钱，等证下来过户到你名上，再付另外一部分钱，如果你要做按揭的话，只能等房产证下来做按揭了。
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姜和美
回答数：2416 | 被采纳数：1
你好！上家先交契税，把房产证办出来，然后去交易中心签买卖合同，审房产税，再过户，交营业税、个税，再交契税交易过户，过户好再等20天左右出产证！
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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我当时买二手房也是找的中介，先签合同（中介成交版）――给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）――给中介费、代书费、过户费――（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、
来自上海二手房交易流程是啥？求专业回答2017-07-20 -
1、买卖双方提交资料 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金（如需公积金贷款） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行
来自按揭二手房交易流程求朋友给说一下？2016-10-28 -
第1步：买卖前的产权审核 第2步：交定金与签合同 第3步：赎楼第4步：付首期及资金监管第5步：签订买卖合同第6步：选银行和办按揭第7步：过户及交税第8步：后续事项
来自深圳二手房交易流程是啥？求专业回答2017-07-24 -
二手房交易流程一：看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二手房交易流程二：查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到
来自求分享下兰州二手房交易流程有哪些？2015-11-18 -
1.商议房价、付定金 在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退
来自谁了解，上海二手房交易流程2015-06-06
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