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1、花园洋房源于装修'>上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
2、多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
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公寓一般是指一房一厅或套房，洋房是指大于等于两房的房子。
产权不同，纳税不同，公寓一般产权是40年，也有70年的，契税是百分之三，而洋房是百分之一。
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大椿
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1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。
2、公寓属于联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。
花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。
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别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。洋房由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共
来自别墅房式和洋房有哪些区别？2017-10-15 -
别墅和洋房都是针对高品质生活而建造的建筑形式，于是很多人会将别墅和洋房混为一谈，其实不然，别墅和洋房本身就是两种建筑类型。两者在楼层高度、容积率以及地理位置三个方面各有特点。1、楼层高度简单而言，花园洋房介于别墅和高层住
来自别墅和洋房的区别是什么？别墅和洋房各自有什么特点？2017-06-13 -
洋房和高层的区别是 1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。 2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，
来自谁知道高层和洋房的区别是什么？2016-03-24 -
狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，
来自花园洋房和别墅的区别是什么2013-08-27 -
1、最明显特点是花园洋房容积率比较低，虽然都属于低密度住宅，但是比多层密度更低。 2、洋房成本高啊，占地多。 3、洋房感觉很高档的，总之就是那种很舒适的房子吧，当然是物以稀为贵，房价的高高在上。 4、多层公寓，没有
来自弱弱的问多层和洋房的区别有哪些2017-06-15
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