契税营业税新政解读
住房面积为90平方米及以下的
新政策:对个人购买家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%的税率征收契税。
变化:家庭唯一住房的,没有变化,减按1%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的,新政策减按1%的税率征收契税,原政策减按3%的税率征收契税。
住房面积为90平方米及以上的
新政策:对个人购买家庭唯一住房,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,减按2%的税率征收契税。
变化:容积率1.0以上、单套总价300万元以下、建筑面积168平方米以下唯一住房的,没有变化,减按1.5%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的,新政策减按2%的税率征收契税,原政策减按3%的税率征收契税。容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的,新政策减按1.5%的税率征收契税,原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的,新政策减按2%的税率征收契税,原政策按4%的税率征收契税。
对个人购买住房行为施行差别化税率,个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的,契税税率为1%;个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的,契税税率在法定税率基础上减半征收;个人购买非普通住房的,全额征收契税。
普通住房标准:普通住房的界定标准有三项内容:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上,二是单套建筑面积在120平方米以下,三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。
根据《*******契税暂行条例》第三条规定:“契税税率为3%~5%”。单套(栋)建筑面积在144平方米以下为普通住宅,超过144平方米(含144平方米)为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税,对非普通住宅按税率3%征收。根据《*******契税暂行条例》规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。