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一．个人房产税如何征收——征收对象 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
二．个人房产税如何征收——征收范围 城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
三．个人房产税如何征收——如何计算 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
四．个人房产税如何征收——征收税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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幽灵魂
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房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1- 30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=应税房产租金收入×税率(12%)
(3)个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
(4)个人所有非营业用的房产。
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yang1243126380
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房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的财产，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间生产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
因为房地产开发公司开发的商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其纳税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城， 是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业对比发达，人 口对比会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿公司地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述 区域以外的房子不征收房产税。
房产税的纳税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为纳税人。
计算方法：
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)。
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