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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
有产权，可以办理绿本的房产证，不可以上市交易买卖，只能自住。但土地仍然是国家的，所以价格绝对低廉，价格依据应该就是当地的商品房普通价格减去应交纳的土地出让金价格，经适房基本不怎么赚钱，只是国家为了稳定民生的一项举措，现在80后买不起房子人太多了，买的起房子的大多也要做一辈子房奴，所以国家出台了平改、经适等举措一方面来缓解这种钢性需求，一方面把变得宝贵的土地使用率最大化。只要是国家举措，都有产权的，现在有很多乡镇政府为谋私利开发小产权，这点要警惕！
商品房无房产证不可以去办理，最稳妥的方法：等产权证下来后，再作为二手房交易。但未满5年，需交营业税；最简单和省钱的方法：通过开发商更改合同，但需和开发商有相当深的关系。需对方提供购房合同，产权所有者的身份证，你本人的身份证，去所在地公证处，按照你们双方目前达成的议项，进行公证交易，当时就能成交，待两证下来后你就可以拿着公证书去办理过户了。但你一定要考虑到公证费，两证过户的费用等细节问题！你可以自己先去公证处咨询一下。这样办下来是不会存在后顾之忧的！
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不可以售卖的。 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 二手房的购房流程： 1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
来自请问商品房没有房产证可以售卖吗？2016-06-10 -
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领
来自请问商品房怎么办房产证？2016-09-24 -
一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）： 1、申请人身份证明。（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。（
来自请教下商品房如何办理房产证2017-11-09 -
没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。 但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。 “小产权房”是指
来自知道的亲说说买商品房有房产证吗2016-06-10 -
1 可以 2 是绿本 3 10年后可申请换红本 4 理论上换红本可以交易，但是未来的政策可能有变，可能会封闭运作。
来自弱弱问下安居型商品房房产证有吗？2017-06-16
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